DAS PASSENDE GRUNDSTÜCK FÜR IHR TRAUMHAUS!
NIEDERNEUKIRCHEN
Realfoto Grundstück
www.etzi-haus.com/niederneukirchen
Wohnen in Niederneukirchen.
In Stadtnähe, und doch im Grünen.
Symbolbild
Symbolbild
Niederneukirchen (1.900 Einwohner) ist das Beispiel einer kleinen Landgemeinde mit bäuerlichen Strukturen, guter Infrastruktur, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die 13 Grundstücke liegen im Ortsteil Dörfl mit traumhaftem Fernblick. Das aufstrebende Dorf liegt ca. 20 km südlich von Linz. St. Florian und das Haid Center sind jeweils ca. 7 km entfernt. In 16 min erreicht man die Stadt Steyr. 2 I Projekt Niederneukirchen - Dörfl
Inhaltsverzeichnis. Grundstücke
Häuser
€
Kosten
4
8 Schritte zum eigenen Haus
5
Grundstücksfotos
6
Lage
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Grundstücke
9
Einfamilienhäuser
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Inneneinrichtung
12
Ausbaustufen
15
Ziegelmassivbauweise
16
Kontakt
Symbolbild
Einrichtung
Ausführung
alle Abbildungen mit Sonderausstattung Projekt Niederneukirchen - Dörfl I 3
In 8 Schritten zum Traumhaus Hausbauen leicht gemacht!
1. Beratungsgespräch Wir bringen Ihnen die Umgebung des Grundstücks mit allen Vorzügen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung etc. näher. Zudem wird die Verfügbarkeit der Grundstücke besprochen, welche Vor- und Nachteile diese mit sich bringen und welches am besten für Sie geeignet ist. Bei der anschließenden Bauberatung finden wir Ihr Traumhaus (Typenhaus oder Architektenhaus), diskutieren die Ausführung und erstellen sogleich ein fixes Angebot mit Gesamtkostenaufstellung (inkl. Nebenkosten). 2. Besichtigung der Schauräume Damit Ihre Wohnträume gleich von Anfang an berücksichtigt werden, gibt es in unseren Schauräumen nicht nur Ziegel, Fenster und Dächer sondern in der ETZI-WOHNWELT auch Möglichkeiten zur Raumgestaltung mit Böden, Türen, Bäder und Küchen. Wir setzen hier ausschließlich auf hochwertige österreichische Markenprodukte. 3. Reservierung Grundstück/Abstimmung Finanzierung Damit Sie entspannt alle finanziellen Angelegenheiten rund ums Haus abklären können, reservieren wir Ihnen Ihr Wunschgrundstück kostenlos. Wir empfehlen Ihnen gerade bei einer solch großen Investition nicht nur Ihre Hausbank zu kontaktieren, sondern mehrere Angebote zu vergleichen. Hierbei ünterstützt Sie unser unabhängiger Finanzierungsberater. 4 I Projekt Niederneukirchen - Dörfl
4. Vertragsabschluss Mit dem Abschluss des Kaufvertrags für das Haus, sowie einen Vorvertrag (Kaufvertrag mit Notar) für das Grundstück ist ein großer Meilenstein gelegt und Ihr Traumhaus geht in die Planungsphase. 5. Einreichplanung Sie erhalten einen genauen Lageplan, detaillierte Grundrisse sowie Ansichten vom Haus. In Abstimmung mit Ihnen werden diese Pläne zur Vorprüfung an die Gemeinde weitergegeben. 6. Detailgespräch und Bemusterung In diesem Termin wird Ihr Haus vom Verkäufer in die Hände Ihres Bauleiters übergeben. Dieser ist nun Ihr verlässlicher und kompetenter Ansprechpartner für die gesamte Bauzeit. Im Zuge des Detailgespräches werden letzte Details abgeklärt sowie Ihr Leistungsumfang bemustert. 7. Bauphase Der Spatenstich für Ihr Traumhaus erfolgt ca. 3-4 Monate nach Vertragsabschluss. Sie werden während der gesamten Bauzeit von Ihrem Bauleiter betreut. 8. Bezug des Hauses Geschafft! Ihr Traumhaus ist fertig und Sie können alles für den Einzug vorbereiten! Sollten Sie uns nach der Fertigstellung brauchen, so steht unser Service-Team gerne für Sie bereit.
Aussicht nach Norden.
Aussicht Osten
Aussicht Westen
Aussicht Osten
Projekt Niederneukirchen - Dรถrfl I 5
Die Lage des Grundstücks.
In Stadtnähe und doch im Grünen. Grundstücke 1
Kindergarten 5
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Volksschule
3
Hauptschule
4
Öff. Bibliothek
5
Tankstelle
MEIN NEUES ZUHAUSE
6 6
4
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Bushaltestellen
2 3
7
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Turn- und Sportunion Niederneukirchen
7
die digitale Version dieser Karte finden Sie unter www.etzi-haus.com/niederneukirchen 6 I Projekt Niederneukirchen - Dörfl
Die Grundstücke.
Niederneukirchen ist die beste Adresse, wenn Sie in einer ruhigen Siedlung, umgeben von idyllischer Natur leben, aber trotzdem die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen auskosten wollen. Auf den 13 Grundstücken können Einfamilienhäuser errichtet werden:
1 VERKAUFT
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5 VERKAUFT
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774 m² 153 €/m²
735 m² 155 €/m²
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VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
3
VERKAUFT
8 VERKAUFT
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741 m² 13 153 €/m² 750 m² 153 €/m² 834 m² 153 €/m²
Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Größe 693 m² 746 m² 744 m² 735 m² 700 m² 900 m² 675 m² 611 m² 904 m² 774 m² 741 m² 750 m² 834 m²
Status Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft
Aktueller Verkaufsstand unter: www.etzi-haus.com/niederneukirchen Stand Grafik: 01. Juli 2016
Projekt Niederneukirchen - Dörfl I 7
Typenhaus Salzburg 136
8 I Projekt Projekt Gmunden Niederneukirchen - Dörfl - Höflmayrstraße
Typenhaus Wien 162
Doppelhaus
Ö-Baumanagement GmbH I A- 4655 Vorchdorf I Lambacher Straße 40 I Tel.: + 43 (0) 7614 71 79 7 I E-Mail: office@etzi-haus.com
Ihr Ziegelhaus.
Graz 121-W I ab € 195.400,-*
Graz 136-W I ab € 211.700,-*
Salzburg 145-S I ab € 233.800,-*
Salzburg 177-F I ab € 261.600,-*
St. Pölten 156-W I ab € 239.600,-*
Wien 140-F I ab € 236.400,-*
Wien 154-F I ab € 230.700,-*
Linz 102-P I ab € 204.900,-*
Folgende Architektenhäuser (ETZI-HAUS) oder Ziegelfertighäuser (AUSTROHAUS) empfehlen wir Ihnen zur Bebauung auf den Grundstücken. Natürlich können auf andere Haustypen oder eigene Architektenplanungen auf den Grundstücken umgesetzt werden. Grundrisse und weitere Informationen zu den Häusern finden Sie in unseren Katalogen. Katalogbestellung unter: www.etzi-haus.com/katalog
zferitiedagsel g
haus
1
*unverbindliche Richtpreise ohne Grundstück. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater. Projekt Niederneukirchen - Dörfl I 9
10 I Projekt Niederneukirchen - Dรถrfl
Inneneinrichtung. ETZI-WOHNWELT Wenn es um die Inneneinrichtung Ihres Hauses geht sind Sie in der neuen ETZI-WOHNWELT genau richtig. Die Schauräume umfassen alles was das Herz – oder in diesem Fall das Haus – begehrt! Besuchen Sie unsere Schauräume: Wickstraße 8 I 4655 Vorchdorf Tel.: +43 (0) 7614 717 97-312 E-Mail: office@etzi-wohnwelt.at
1.500 m² Bemusterungsfläche, für Bildergalerie Edelrohbauten Küchenstudio Ofenstudio Bäderstudio Türen und Böden und vieles mehr Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns in Vorchdorf!
Projekt Niederneukirchen - Dörfl I 11
Ausbaustufe Belagsfertig. Niedrig- bzw. Niedrigstenergiehausstandard
cm Planblockziegel mit Schalldämmung
Bodenplatte: Fundamentplatte 25 cm inkl. Sockeldämmung und Putz
Innenwände: 12 cm bzw. 25 cm Planblockziegel, verputzt
Raumhöhe: Erdgeschoß 2,52 m, Obergeschoß 2,58 m
Decke: Massive Betondecke mit Betonfertigteilen
Außenwände/Fassade: Massive Ziegelbauweise, 25 cm Planblockziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz, U=0,15 W/m²K
Stiege: Rohbetonstiege vom EG ins OG, Geländer gemauert
Haustrennwände (Doppelhaus): 25
Dacheindeckung: Flachdach: hochwertig wärmegedämmte Flachdachkonstruktion, 1,5
mm EPDM Kautschukplane, Attikakonstruktion, Kiesschüttung Sattel- oder Walmdach: Betondachsteine, große Farbauswahl Pultdach: Gleitbügeldach GBS verzinkt, große Farbeauswahl für Beschichtung
minium-Eingangstüre
Fenster: Internorm oder Wicknorm in Kunststoff, 3-fach Verglasung
Elektroinstallation: inkl. Elektroverteilerkasten, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe in allen Räumen
Fensterbänke: außen Alu, innen Holzverbundstoffe/Kunstmarmor
Heizung/Warmwasser: Gasheizungsanlage inkl. Warmwasser und Fußbodenheizung inkl. Warmwasserbereitung, Luftwärmepumpe gegen Aufpreis
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hauseingangstüre: hochwertige Alu-
Ausbaustufe Schlüsselfertig. ETZI-WOHNWELT - alles aus einer Hand: Schauraum mit über 1.500 m²: Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Fliesen und Türen: Experten für3D-Bäderplanung, Küchen- und Ofenplanung. Sonnenschutz: Rollladen oder Raffstore (Fa. Schlotterer/Fa. Kosmos) in allen Wohn- und Schlafräumen in gedämmten Aufnahmekästen, flächen12 I Projekt Niederneukirchen - Dörfl
bündig in die Fassade integriert
21,90 € inkl. Verlegung
Innentüren: Hochwertige Innentüren mit Holzzargen
Laminatböden: inkl. Sockelleisten und Verlegung, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit: 16,90 € inkl. Verlegung
Sanitärobjekte: Anzahl gemäß den Planvorgaben Fliesen: Boden- und Wandfliesen inkl. Sockelleisten, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit:
Parkettböden: inkl. Sockelleisten und Verlegung, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit: 36,90 € inkl. Verlegung
Malerarbeiten inkl. Verpachtelung der Deckenstöße: Sämtliche Ziegelwände werden weiß-einfärbig gestrichen, Anschluss Wand- und Deckenflächen mit Acryl verfugt, Verspachtelung der Betondecken inkl. weißem Anstrich
Keller (Optional). Kellerrohbauhöhe: 2,40 m Bodenplatte bewehrt, Potentialausgleich, Fugenband, Beton und Betonpumpe Kelleraußenwände 25 cm stark, Alu Schalung
Tragende Zwischenwände lt. Plan, gemauert, inkl. Türauslässe Elementdecke mit Aufbeton, Zusatzbewehrung, Beton und Betonpumpe Kellerstiege in Ortbeton, Oberflächen schalrauh bzw. rauh abgezogen
Feuchtigkeitsabdichtung außen mittels Bitumenanstrich und Bitumenspachtelung
der Isolierung Kellerfensterzargen inkl. Kellerfenster – thermisch getrennt und eingebaut
Kellerwanddämmung vollflächig mit 12 cm Steinodur, geklebt
Lichtschächte montiert, inkl. Abdeckgitterrost verzinkt
Noppenmatte vollflächig zum Schutz
Elektroleerverrohrung in den Betonwänden und Fertigteildecke
Weitere Möglichkeiten. WEITERE OPTIONEN: Garagen, Carports, Solar- bzw. Photovoltaikanlagen, uvm. auf Anfrage. Abweichungen vom Standardumfang auf Anfrage möglich.
www.singhuber-edelstahl.at
Projekt Niederneukirchen - Dörfl I 13
14 I Projekt Niederneukirchen - Dรถrfl
Ziegel.
Bauen Sie auf massive Vorteile. Österreichischer Marktführer für belags- und schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser Seit 2010 ist AUSTROHAUS der österreichische Marktführer im Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern in belags- und schlüsselfertiger Bauweise. Mit AUSTROHAUS haben Sie einen finanziell gesunden, verlässlichen und beständigen Partner an Ihrer Seite. Alles aus einer Hand Wenn Sie ein Haus bauen möchten, sind Sie bei uns bestens aufgehoben. Denn AUSTROHAUS betreut Sie beim Hausbau von A bis Z. Als Generalunternehmer organisieren, koordinieren und überwachen wir die gesamte
Bauabwicklung. Dies beginnt schon bei der Baulandsuche und erstreckt sich über die Bauplanung, die Baurealisierung bis hin zur Schlüsselübergabe. Individuell Bauen Unsere Typenhäuser wurden von unseren Architekten ideal geplant, sollten Sie aber doch Änderungswünsche haben können diese einfach und unkompliziert durchgeführt werden. Die Gesamtkosten können dank unserer Schnellkalkulation innerhalb weniger Minuten berechnet werden. Sollten Sie ein individuell geplantes Haus wünschen, dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere zweite Marke
ETZI-HAUS plant und baut Ihnen Ihr individuelles Traumhaus. Regionale Partner AUSTROHAUS baut auf namhafte österreichische Markenprodukte. Unserem Unternehmen ist es wichtig, dass unsere Produkte aus Österreich kommen. Fixer Terminplan Unsere Bauleiter erarbeiten einen für Sie speziell zugeschnittenen Terminplan. Somit wissen Sie stehts genau in welcher Bauphase sich Ihr Haus befindet. Nur noch das Wetter kann uns einen Strich durch die Rechnung machen - jedoch bemühen wir uns den
Zeitverlust rasch wieder einzuholen. Qualität und Gewährleistung Durch die ständige Ausführungsüberwachung unserer erfahrenen Bauleiter wird ein hochqualitatives Endprodukt erzielt. Unsere hauseigenen Serviceteams stehen auch für spätere Servicearbeiten oder bei allfälligen kleinen Mängeln schnell und verlässlich zur Verfügung. Massive Bauweise Wir setzen auf die massiven Vorteile von Ziegel in der klassischen (Stein auf Stein) oder modernen Fertigteilbauweise (vorgefertigte Wand).
Projekt Niederneukirchen - Dörfl I 15
ZEIT UNS PERSÖNLICH
KENNENZULERNEN!
Siegfried Mosser Projektmanagement I Planung I Verkauf Tel.: 07614 717 97-133 Mobil: 0650 896 10 11 E-Mail: s.mosser@etzi-haus.com