Daheim am
Hauptplatz Frohnleiten

Das große Bauherrenmodell

Wohnen im Altbaujuwel von Frohnleiten

Du investierst in eine Altbausanierung mit Stil

Der wunderschöne Altbau gliedert sich unauffällig in das Unter-Ortsbildschutz-Stehende Häuserensemble des Frohnleitner Hauptplatzes. Wer hier wohnt, ist nur einen Schritt von allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Der nächste Supermarkt ist im Nebengebäude untergebracht, der Bäcker liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ärzte, eine Apotheke sowie Therapieeinrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Cafés und Restaurants am Hauptlatz laden zum Verweilen ein. Angrenzend an die Unter-Denkmalschutz-Stehende Stadtmauer verfügt das Gebäude über einen wunderschönen, beruhigten Innenhof, welcher seinen Mietern als Kleingarten sowie als Grünfläche zur Verfügung steht. Alle bestehenden Wohnungen werden im Zuge einer Umfassenden Sanierung auf einen neuen Standard gebracht um allen Mieterinnen und Mietern die gleiche Qualität bieten zu können. In den Dachgeschossen entstehen im Zuge dieser Sanierung neue, geförderte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoß gibt es 3 bestehende Geschäftsflächen, welche ebenso auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Die gesamte Fassade sowie die Schaufenster im Erdgeschoß erhalten ein neues Erscheinungsbild.

Die Stadt Frohnleiten liegt nördlich von Graz an der Mur und verfügt über ideale infrastrukturelle Anbindungen an die S 35 sowie an das bestens ausgebaute Netz der österreichischen Bahn. Von unserer Liegenschaft aus erreichen die Mieter in 10 min am Fußweg den Bahnhof, von welchem regelmäßig Züge in Richtung Graz bzw. Wien abfahren. Ebenso verfügt Frohnleiten über zwei Autobahnauffahrten auf die Brucker Schnellstraße von welcher aus man in 17 min. die nördliche Stadteinfahrt von Graz sowie in 1: 35 Std. die südliche Stadteinfahrt von Wien erreicht.

Wohnnutzfläche1.606 m2

Wohneinheiten22

Wohnungsgrössen55 - 89 m2

StatusIn Bau

voraussichtlicher Baubeginn2023

Geplante Fertigstellung2025

Geschäftslokale3

Öffentlicher Verkehr

Bahnhof Frohnleiten
fußläufig 10 min.

Autobahn

Brucker Schnellstraße – S35
Direkte Anschlussstellen
Frohnleiten Nord und Süd

SPAR

fußläufig 1 min.

Ärztezentrum und Apotheke

fußläufig 1 min.

Life is too short to make bad investments.

Vorteile für
Dich als Investor.

Immobilienbesitz mit geringem Kapitaleinsatz

Mit Deinem Investment schaffst Du hochwertigen, aber leistbaren Wohnraum und trägst damit zur Erhaltung des Ortsbildes in Gleisdorf bei. Dafür profitierst Du im Gegenzug von monetären Sanierungsförderungen und von Steuerspareffekten durch die Abschreibung der Herstellungskosten auf eine verkürzte Dauer von 15 Jahren anstatt der üblichen 67 Jahre. Diese beiden Maßnahmen minimieren Deinen Nettokapitaleinsatz.

Risikominimierung

Während des Förderzeitraums – und sofern durch die Wohnungseigentümergemeinschaft gewünscht auch danach – fließen sämtliche Mieteinnahmen der Liegenschaft in ein Mietenpool, das von der Hausverwaltung betreut wird. Die Mieteinnahmen werden monatlich nach Anteilshöhe an die WohnungseigentümerInnen ausgeschüttet. Somit wird das Mietausfallsrisiko auf ein Minimum reduziert. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns (nach ca. 15-20 Jahren) ist auch der Verkauf Deiner Wohneinheit jederzeit möglich.

Maximale Absicherung

Dein Investment erfreut sich durch die Eintragung Deiner Wohneinheit ins Grundbuch an maximaler Sicherheit. Auch Deine Zahlungen sind durch Anwendung des Ratenplans A des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) zu jedem Zeitpunkt grundbücherlich gesichert.

Doppelter Inflationsschutz

Du profitierst nicht nur durch die Wertsteigerung Deiner Immobilie sondern auch durch die Indexierung und damit Wertsicherung Deiner Mieteinnahmen. Während des Förderzeitraums (ca. 15 Jahre) sind die Mietzinse richtwertgebunden. Diese Richtwerte werden alle 2 Jahre gemäß dem Inflationsniveau angepasst.

Immobilienmanagement durch Profis

Unsere vielseitigen und branchenübergreifenden Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Bautechnik, Betriebswirtschaft, Projektmanagement, Marketing, Steuerberatung und Recht ermöglichen Dein Rundum-Sorglospaket. Wir kümmern uns um die Projektentwicklung inklusive der Klärung aller rechtlichen Angelegenheiten, die Auswahl sämtlicher Projektpartner und Gewerke, die Erarbeitung eines steuerlichen & wirtschaftlichen Gesamtkonzeptes, das Baumanagement – bis hin zur Vermarktung & Vermietung sowie die Organisation des Gebäudebetriebs. Wir setzen bei allen Projektpartnern auf Vertrauen durch Handschlagqualität. Lege Dein Investment beruhigt in die Daheim Immo Hände. Durch unsere Transparenz und den persönlichen Austausch bist Du zu jedem Zeitpunkt über den Stand der Dinge informiert.

Altersvorsorge

Durch dieses langfristige Investment profitierst Du auch im Alter von einem arbeitsfreien Zusatzeinkommen und schaffst damit starke Fundamente für Deine Zukunft.