9500 Villach www.geo-haus.eu - office@geohaus.at - Maexx

Inserat 

Nr. 95 • November 2012 • Österreichische Post AG / Postentgelt bar bezahlt / 9020 Klagenfurt / 05A036234 K 

IMMOBILIEN JOURNAL 

www.kollitsch.eu 

WOHNEN 

AM BIRKENGRUND IN VIKTRING 

WIR BAUEN BEREITS IHRE 

EIGENTUMSWOHNUNG 

von 53 bis 167 m 2 

ULRICH KAHLHAMMER 0664-8262042 

KARL NOVAK 0664-8262047 

ING. CHRISTIAN KATHOL 0664-6199572 

Inserat 

!!! NEUERÖFFNUNG !!! 

1. Dezember 2012 

Ihre Pastarante Nudelwelt 

von ital. Nudeln bis zu hausgemachten Kärntner Nudelspezialitäten. 

Paracelsusgasse 14 · 9020 Klagenfurt/Feschnig

LANDWIRTSCHAFT BEI KLAGENFURT: 

Schöne Liegenschaft, gut erhalten, ca. 300 Jahre altes Bauernhaus, 

gr. Wirtschaftsgeb. am Stadt rand von Kla genfurt, Nähe Maria Saal. 

Für Pferde liebhaber geeignet. KP € 490.000,– mit 5,7 ha Wiesen- 

od. Acker fl ächen od. € 350.000,– mit 1,7 ha Grundfl . 

ALTBAUWOHNUNG VILLACH-LANDSKRON: 

Sehr stilvolle Wohnung Nähe Ossiachersee. 61 m² 

Wohnfl äche. Tiefgarage, Sauna im Haus, schönes 

parkähnliches Grundstück. 

KP € 130.000,– 

WOHN-/GESCHÄFTSHAUS ARNOLDSTEIN: 

Zentrale Ortslage. Gesamtnutzfl äche 450 m², ein 

Gastlokal, eine Geschäftsfl äche und 3 Wohnungen, 

komplett bestandsfrei, teilsaniert, Fernwärme-ZH, 

Garage. HWB: 287,3 KWh/m²a, KP € 149.000,– 

PANORAMASUITES GERLITZEN: 

Ihre Ferienwohnung direkt am Gerlitzen – Gipfel. Schilifte 

direkt vor dem Haus. Hochw. Ausstattung. Wellness be reich. 

Schwimmteich. Hotelservice u. Vermietung auf Wun sch. 

Wohnungsgrößen von 64-89 m 2 . KP ab € 317.500,– 

VILLA IN WEISSENSTEIN: 

Geräumiges stilvolles Ein-/Zweifamilienhaus in gut 

renov. Zustand. 208 m² Wfl . + Vollkeller. ÖL-ZH. 

Nebengeb. mit 2 Garagen. 1.252 m² ebenes Gartengrundstück. 

HWB: 169,4 KWh/m²a. KP € 250.000,– 

LUXUSVILLA IN VILLACH: 

Top-Villenobjekt in traumh. Panoramalage am Stadtrand. 

255 m 2 + gr. Terr. & Balkone. Doppel garage. 

Pool, Sauna, Fußboden-ZH. 1.699 m 2 schön angel. 

Grundstück. HWB: 248,8 KWh/m²a, KP € 950.000,– 

WOHNHAUS BEI ARNOLDSTEIN: 

Großes Ein-/ oder Zweifamilienhaus in ländlicher 

Grünlage. 211 m² Wohnfl äche. Vollkeller Öl-ZH. 

Gartenpavillon. 996 m² Gartengrundstück. 

KP € 195.000,– 

LIEGENSCHAFT BEI KÖTTMANSDORF: 

Traumhafte Ruhe-, Ausblick- sowie Einzellage. Älterer 

Bungalow, ca. 230 m² Wfl ., renovierungsbed. 7.313 m² 

Parkgrundstück. Grünland mit Punktwidmung von 

253 m². HWB: 382,8 KWh/m²a, KP € 259.000,– 

LANDHAUS IN AFRITZ AM SEE: 

Großz. Wohnhaus mit Büro-/Ordination-Zubau u. Schwimm- 

halle mit Wintergarten. 470 m² Wfl .-/Nfl . zzgl.130 m² 

Keller u. 2 Balkone. ÖL-ZH u. Solaranlage. Doppelgarage. 

2.941 m² Gfl . HWB: 192,4 KWh/m²a. KP € 380.000,– 

NEUBAUBUNGALOW/MARIA ELEND: 

Großz. Wohnhaus in mod. Holzbauweise. 192 m² Wfl ., 

Vollkeller, Garage, Sauna. Pellets-ZH u. Solaranlage, 

Kachelofen. 5.269 m² ebenes schön angelegtes 

Grundstück. HWB: 88 KWh/m²a. KP € 395.000,– 

WERTE DIE 

BESTEHEN BLEIBEN! 

BAUERNHAUS IN ST. JAKOB/LESACHTAL: 

Sehr gut renoviertes historisches Holzhaus in 

sonniger Ausblicklage, Baujahr 1848. 150 m² 

Wohnfl äche, Terrasse u. Balkon, Zentralheizung, 

Doppelgarage. KP € 215.000,– 

ZINSHAUS IN VILLACH: 

Komplett renov. Wohn-/Geschäftshaus in zentraler 

Lage. 2 Geschäfte und 5 Wohnungen. 7 Parkplätze 

im Hof. Gesamtnutzfl äche 339 m 2 . Gute Kapitalverzinsung 

ca. 5,5 %. KP € 575.000,– 

WOHNHAUS IN BAD BLEIBERG: 

Gepfl egte Liegenschaft in sonniger und uneinsehbarer 

Ruhelage. 140 m ² Wohnfl äche. Garage. Nebengebäude. 

1.232 m² Gartengrundstück. 

KP € 199.000,– 

MEHRFAMILIENHAUS BEI BAD BLEIBERG: 

Vier Wohneinheiten, eine Wohnung derzeit vermietet. 

184 m² Wohnfl äche. Gut renovierter Zustand. 

Garage, Nebengebäude. 1.345 m² Grundstück. 

HWB: 210,1 KWh/m²a. KP € 130.000,– 

ZINSHAUSANTEIL/VILLACH-ST. MARTIN: 

Komplett renovierte Haushälfte bestehend aus einer 

Geschäftsfl äche und einer Wohnung. Sehr gut vermietet. 

Kapitalverzinsung 6,5 %. 

KP € 149.000,– 

WOHNHAUS BEI BAD BLEIBERG: 

Gut renoviertes Bauernhaus in sonniger Südhanglage. 

160 m² Wohnfl äche. Nebengebäude . Garage. 

Öl-ZH. 5.262 m² Grundstücksfl äche. Teils Grünland 

u. Wald. HWB: 275,4 KWh/m²a, KP € 230.000,– 

WOHNHAUS IN VILLACH-DROBOLLACH: 

Großzügiges Haus Nähe Faakersee. Sonnige Ausblicklage. 

180 m² Wohnfl äche + Terrasse u. Balkon. 

1.846 m² schön angelegtes Südhanggrundstück. 

Zwei Garagen. KP € 220.000,– 

WOHNHAUS BEI ST. GEORGEN/GAILTAL: 

Großzügiges Landhaus in sonniger Grünlage, 

250 m² Wfl .. 2.003 m² wunderschön angelegter 

Garten. Pellets-ZH und Solar, Garage, sehr guter 

gepfl egter Zustand. KP € 385.000,– 

REIHENHAUS BEI FEISTRITZ/DRAUTAL: 

Überaus gepfl egtes großz. Haus. Ca. 165 m² Wohnfl 

äche + Terrasse u. Vollkeller. Sehr schön angelegter 

kleiner Garten. Garage. Zentralheizung u. Kachelofen. 

HWB: 113,2 KWh/m²a. KP € 215.000,– 

WOHNHAUS-ALTBAU IN FELDKIRCHEN: 

Kleines renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf 

schönem Baugrundstück Nähe Zentrum. 50 m² 

Wohnfl äche, Dachboden ausbaufähig. 634 m² ebenes 

Grundstück. KP € 65.000,– 

offi ce@immobilien-barta.at · www.immobilien-barta.at 

www.immobilienring.at · Telefon: 04242 - 24264 · Fax: 04242 - 22871

Nr. 95 | November 2012 www.maexx.at/immobilien IMMOBILIEN-JOURNAL 3 

Immobilienjournal 

November 2012 

Moosburg-Tigring: Kleinlandwirtschaft mit 

ca. 3,1 ha Gesamtgrund, 11.250 m² Ackerfläche, 

Rest Wiese / Obstgarten, gut nutzbarer 

Altgebäudebestand, Wohnhaus mit 

3 Etagen, Stallgebäude mit Tenne, Nebengebäude 

mit Garagen. Preiserwartung 

€ 285.000,– bzw. Meistbot ! 

Moosburg / Tigring-St. Peter: Dachgeschoß-Whg., 

derzeit Edelrohbauzustand + 

Rohinstallationen, 2. OG in Mehrfamilienhaus, 

herrl. Ausblick, ca. 90 m² WFL, 2 od. 

3-Zi.-Lösung, nutzbarer Gartenbereich, 

2 PKW-Stellplätze. KP € 92.000,– inkl. 

€ 32.000,– WBF übernehmbar ! 

2 IMMOBILIEN 

4 RECHTSANWÄLTIN DR. SLAMA 

5 IMMOBILIEN 

8 BAUBEGLEITUNG 

16 VERSICHERUNGSMAKLERIN GRANTNER 

18 SPATENSTICHFEIER - 

SCHÖNER WOHNEN 

22 ÖKOLOGISCHE BAUWEISE 

20 - 31 WORTANZEIGEN 

30 IMPRESSUM 




von ital. Nudeln bis zu hausgemachten Kärntner Nudelspezialitäten. 

Paracelsusgasse 14 · 9020 Klagenfurt/Feschnig 

Christofberg / Pischeldorf: Wohnhaus mit 

traumhafter Aussicht über Kärnten, 

ruhige, sonnige und nebelfreie Lage, ca. 

900 m Seehöhe, 85 m² WFL., 4 Zi., südseitig 

gr. Balkon, Terrasse, Keller, Garage, 

E-Heizung + Kachelofen, GFL. 1.200 m², 

Baulandwidmung. KP € 177.000,– 

St. Veit / Glan – St. Donat: Neuw. EFH, BJ. 

1998, erhöhte Aussichtslage mit Süd- 

West-Orientierung, sehr schöner Zustand, 

ca. 250 m² NFL. auf 3 Ebenen, Bodenheizung 

/ Kachelofen, großz. Terrassen, schöner 

Garten mit solar-beheizbarem Pool, 

Grund: 856 m². KP € 370.000,– VB 

Donner Immobilien GmbH 

Schleppe-Platz 8 

9020 Klagenfurt a. W. 

verkauf@donner-immobilien.at 

Bleiburg / Kärnten: Historisches gut erhaltenes 

Herrenhaus / Palais im Ortzentrum, 

16. Jht., 1924 m² Parkgrund, 

schöne hohe Altbauräume + Flügeltüren, 

wertvolle Parkettböden, Stil-Kachelöfen, 

Nutzfläche ca. 370 m², 

Fernwärme-ZH vom Ort. KP € 390.000,– 

Klagenfurt / Uni- und Wörthersee Nähe: 

ETW in schöner Wohnanlage, Neubau, 

2 Zi. ca. 52 m²,1. Stk, Lift, Wohn-Essraum, 

SZ, Bad, WC, Balkon, Keller, TG-Platz, 

günstige BK, sofort beziehbar, auch Miete 

möglich! KP € 155.000,– inkl. ca. WBF- 

Darlehen von € 26.000,– 0664 558 95 64 

Luxusvilla – Nähe Bleiburg 

WFL ca. 290 m² GFL 1.960 m² 

Haushälfte – St. Stefan/Gailtal 

WFL ca. 115 m² GFL 1.130 m² 

Einfamilienhaus - Veldennähe 

WFL ca. 198 m² GFL 1.184 m² 

Klagenfurt-Süd: Renovierte Eigentumswohnung 

in St. Ruprecht / Seegasse, 

1. OG mit 7,40 m² Südloggia, WFL 

82,40 m² gesamt, 3-Zimmer, neue Essküche, 

neues Bad und WC, neue Fenster, 

inkl. Garagenbox im Haus, 

Sofortbezug ! KP € 110.000,– 

Klagenfurt / Nord: Älteres Gebäude mit 

3 Garagen zum Ausbauen: Gebäude teilunterkellert, 

Stromanschluß bereits vorhanden, 

Kanal/ bzw. Wasseranschluß an der 

Grundgrenze, GFL. mit 1.127 m², herrl. 

Obstbäume, Stadtbus + Infrastruktur in der 

Nähe. KP € 110.000,– 0664 558 95 64 

Mobil: +43 660 / 57 854 00 

Tel.: +43 4242/57854 

Villach & Bad Kleinkirchheim 

Seeblickliegenschaft - Wörthersee 

NFL 614,12 m² GFL 4.056 m² 

Exkl. Anwesen in Traum pano rama - Völkendorf: Ruhig, sonnig! Schö - Einmalige idyllische, ruhige See - 

lage, Openspace Wohn-Ess be reich, ne 4-Zimmer-Wohnung, BJ 1995, blick-Hochplateaulage, großz. Villa/ 

8 Zi., Hallenbad + Sauna, gr. Terr as - kl. Wohnanlage, 2 Terrassen, Gas tro nomiebetr. + Personalhaus 

sen, Garagen, Erdwärme, € 750.000,– 2 KFZ-Stellpl., Keller, € 259.000,– + Stallgebäude € 645.000,– 

Sattendorf: Aussichts-Südhanglage, 

9 Zi., 60 m² gr. Terrassen, idyllisch 

angelegter Garten, teilmöbl., Kachel - 

öfen, Garage, etc. € 319.000,– 

Maisonette – Villach Stadt 

WFL 125 m² zzgl. gr. Terrassen 

Neuwertige, moderne 3-Zi-ETW, 

BJ 2005, teilmöbliert, Fernwärme, 

2 Terrassen, 1 PKW-Freistellpl., KP 

€ 88.000,– zzgl. € 30.000,– WBF 

Dachgeschosswhg. – Villach 

WFL 108,47 m² zzgl. Terrasse 

Neu, exkl., sonnig, Traumpanorama! Modernes, gepfl. Wohnhaus, schöne Warmbad: Schöne, neue Dach ge - 

Openspace Wohnraum, 2 SZi, 2 Bä - Sonnenlage, offener Wohn-Kü chen - schosswhg., hohe Raumhöhe, 3 SZ, 

der, 2 Terrassen, Garten, Wein keller, bereich, 5 Zi., gr. Ter rasse, BJ 2007, Traum panorama, Garten, Lift, Fuß bo - 

Garage, Pellets-ZH € 230.000,– Keller, Gas-ZH, teilmöbl., € 265.000,– denheizung, Erdwärme € 249.500,– 

Seeblickliegenschaft Ossiachersee 

WFL ca. 260 m² GFL 926 m² 

ETW Arnoldstein 

WFL 60 m² zzgl. 2 Terrassen 

EFH - Faakerseenähe 

WFL ca. 150 m² GFL 3.000 m² 

Großsattel: Sonnig, idyllische 

Grünlage, 4 Zi., Son nen ter rasse, 

schöner Garten, voll unterkellert, 

Doppelgarage, € 349.000,– 

www.immobilien-consulting.at 

Klagenfurt – Nördl. Stadtrand: Großz. 

Wohnhaus: 180 m² Wfl., 4 SZ, 2 Bäder, 

Vollkeller, Balkon, Marmorböden, schöne 

Ausstattung, Öl-ZH und Kachelofen, 

998 m² Parkgrund mit Pool und Gartenhaus, 

Stadtbus sowie Infrastruktur in der 

Nähe. KP € 355.000,– 0664 558 95 64 

St. Veit an der Glan: ETW in Krankenhausund 

Zentrumsnähe, interessant für Geldanleger, 

3. Stock / kein Lift, Dachgeschoss, 

109 m² zzgl. Südloggia,(2 SZ, WZ, Büro, 

mod. offene DAN - Küche), 2 Kellerräume, 

Garage, Fernwärme, Whg. derzeit gut vermietet. 

KP € 175.000,– 0664 558 95 64 

Immobilienmakler Tel.: 0463 / 55 959 - 21 verkauf@donner-immobilien.at

4 IMMOBILIEN-JOURNAL – BERICHT – Nr. 95 | November 2012 

Ich bin Alleineigentümer einer Liegenschaft in Villach, 

welche ich gerne meiner Tochter im Rahmen 

eines Schenkungsvertrages zukommen lassen 

möchte. Meine Tochter lebt gemeinsam mit ihrer 

Familie in Klagenfurt. Nun habe ich in der Tageszeitung 

gelesen, dass die Regierung plant, die zu 

zahlenden Gebühren bei Liegenschaftsübereignungen 

zu erhöhen. Um welche Gebühren handelt 

es sich und ist es ratsam, die Liegenschaft noch 

in diesem Jahr an meine Tochter zu übertragen? 

Vorweg kann gesagt werden, dass geplante Schenkungen 

von Liegenschaften jedenfalls zeitig und noch in 

diesem Jahr vollzogen werden sollten. 

Wie allgemein bekannt ist, hat der Verfassungsgerichtshof 

mit Erkenntnis aus dem Frühjahr 2007 die 

Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer als verfassungswidrig 

aufgehoben. Nachfolgend wurde 

das Schenkungsmeldegesetz 2008 mit Wirkung ab 

01.08.2008 erlassen, welches nach dem Wegfall der 

Erbschafts- und Schenkungssteuer neue Meldepfl ichten 

einführte, um Vermögensverschiebungen kontrollieren 

zu können. Diese Meldepfl ichten gelten jedoch nur für 

Wertpapiere, Bargeld, Unternehmensanteile und Sachvermögen, 

nicht jedoch für Liegenschaften. 

Seit dem 01.08.2008 ist gesetzlich normiert, dass bei 

Schenkung einer Liegenschaft Grunderwerbsteuer zu 

entrichten ist. Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer 

ist im Falle der Schenkung einer Liegenschaft 

der dreifache Einheitswert. Der Einheitswert 

ist ein für Besteuerungszwecke vom Finanzamt mit Bescheid 

festgestellter Wert für Grundbesitz, der zumeist 

bedeutend unter dem Verkehrswert liegt. 

Der Steuersatz beträgt grundsätzlich 3,5 % der Bemessungsgrundlage. 

Bei Schenkungen an bzw. Schenkungserwerb 

durch Ehegatten, eingetragene Partner, 

Eltern, Kinder, Enkelkinder, Stiefkinder, Adoptivkinder 

oder Schwiegerkinder ist der Steuersatz auf 2 % der 

Bemessungsgrundlage ermäßigt. 

Neben der Grunderwerbsteuer ist bei Eintragung eines 

Eigentumsrechts in das Grundbuch noch eine gerichtliche 

Eintragungsgebühr – die sogenannte Grundbuchseintragungsgebühr 

– zu entrichten. 

Mit dem Budgetbegleitgesetz 2011 wurde die Eintragungsgebühr 

für die Einverleibung eines Eigentumsrechts 

von 1 % auf 1,1 % erhöht. Die Berechnung der 

Grundbucheintragungsgebühr erfolgte bis dato auf Basis 

der Einheitswerte. Mit Erkenntnis des Verfassungsge- 

Soweit nachfolgend nur männliche Formen verwendet werden, gelten diese gleichermaßen für beide Geschlechter. 

richtshofes vom 21.09.2011, G 34, 35/2011, hat dieser 

auch die Anknüpfung des Gerichtsgebührengesetzes an 

die Bemessungsgrundlagen des Grunderwerbssteuergesetzes 

zur Berechnung der Eintragungsgebühren im 

Grundbuch für verfassungswidrig erklärt und die maßgeblichen 

Bestimmungen mit Ablauf des 31.12.2012 

aufgehoben. 

Die vorliegende Grundbuchgebührennovelle soll mit 

01.01.2013 in Kraft treten. Im Mittelpunkt dieser Novelle 

steht dabei, dass zukünftig als Bemessungsgrundlage 

für die Eintragungsgebühr nicht mehr der Einheitswert 

herangezogen wird, sondern ausnahmslos an den Verkehrswert 

der Liegenschaft angeknüpft wird. Die Novelle 

stellt auf die Eintragung im Grundbuch bis zum 

31.12.2012 ab. 

Aus dem derzeitigen Gesetzesentwurf ist jedoch zu entnehmen, 

dass Begünstigungstatbestände für Erwerbsvorgänge 

im unmittelbaren, persönlichen Nahebereich 

geplant sind. Konkret sieht die Grundbuchgebührennovelle 

derzeit vor, dass bei Erfüllen der Voraussetzungen 

für einen begünstigten Erwerbsvorgang auch weiterhin 

der dreifache Einheitswert, maximal jedoch 30 

% des Wertes (Verkehrswert) der Liegenschaft herangezogen 

werden soll. 

Nachstehende Erwerbsvorgänge sollen dabei von 

dieser Begünstigung umfasst sein: 

1. Übertragungen zur Fortführung des Betriebes, wenn 

land- oder forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke 

an einen Verwandten oder Verschwägerten in gerader 

Linie, ein Wahl- oder Pfl egekind, den Ehegatten, 

eingetragene Partner, deren Kinder oder Enkel zur 

weiteren Bewirtschaftung gegen Sicherung des Lebensunterhaltes 

des Übergebers übertragen werden. 

2. Wenn alle Anteile einer Gesellschaft vereinigt werden 

oder alle Anteile einer Gesellschaft übergeben werden. 

3. Bei Übertragung einer Liegenschaft, die der Befriedigung 

des dringenden Wohnbedürfnisses des 

Berechtigten dient, wenn die Übertragung zwischen 

Ehegatten, eingetragenen Partnern, Lebensgefährten, 

Eltern und Kindern, Wahl- und Pfl egekindern, deren 

Ehegatten oder eingetragenen Partnern erfolgt und 

sie bisher im gemeinsamen Haushalt gelebt 

haben. 

Demnach ist Vorsicht geboten! Sollte der Wortlaut im 

neuen Gesetz so umgesetzt werden, bedeutet das, dass 

in Ihrem konkreten Fall der Begünstigungstatbestand 

der Ziffer 3 nicht zum Tragen kommen würde, da Ihre 

Tochter nicht gemeinsam mit Ihnen im Haushalt wohnt. 

Aufgrund der Vielzahl an Stellungnahmen, welche in 

der Begutachtungsfrist zur Grundbuchgebührennovelle 

bei Justizministerin Beatrix Karl eingelangt sind, beabsichtigt 

diese nunmehr, durch textliche Schärfungen die 

geplanten Ausnahmen großzügiger zu fassen. Konkret 

schlägt die Justizministerin vor, den Kreis der begünstigten 

Transaktionen zu erweitern. 

Demnach sollen zusätzlich zu den zuvor unter Punkt 3. 

genannten Personen noch Übertragungen an Großeltern, 

Enkel, Geschwister, Nichten oder Neffen des 

Überträgers ausgenommen werden. Zudem werde angeblich 

nicht mehr auf das Kriterium des „dringenden 

Wohnbedürfnisses“ abgestellt und entfalle auch die Notwendigkeit 

eines „gemeinsamen Haushaltes“. 

Nach aktueller Stellungnahme der Justizministerin werden 

weiters zwei Dinge im neuen Gesetzestext klarer 

gestellt: 

Alle Grundbuchsanträge, die bis zum 31.12.2012 

bei Gericht eingelangt sind, werden noch unter die 

alte Regelung fallen. 

Demzufolge bestünde kein Anlass, unbedingt in den 

kommenden Tagen oder Wochen zu übertragen. 

Nach dem derzeitigen Gesetzesentwurf muss der Wert 

der zu übertragenden Liegenschaft dem Grundbuchsgericht 

durch Urkunden bescheinigt werden und sind 

hiefür „geeignete“ Unterlagen beispielhaft aufgezählt. 

Es blieb bis dato aber unklar, welche konkreten Urkunden 

dem Grundbuchsgericht vorgelegt werden müssen. 

Es war daher anzunehmen, dass vermutlich ein Gutachten 

eines Immobiliensachverständigen vorzulegen ist, 

welches natürlich mit weiteren Kosten verbunden wäre. 

Laut Justizministerin Karl werde angeblich im neuen 

Gesetzestext klargestellt, dass kein Gutachten zur Ermittlung 

des Wertes notwendig ist, sondern zum Beispiel 

auch ein Blick in den Immobilienpreisspiegel genügt, um 

die Plausibilität der gemachten Angaben festzustellen. 

Es bleibt nun abzuwarten, ob die angekündigte Schärfung 

des Gesetzestextes tatsächlich in dieser Form umgesetzt 

werden wird. Sollte dies der Fall sein, so wäre 

auch in Ihrem Falle der Begünstigungstatbestand erfüllt 

und müssten Sie bei Übertragung Ihrer Liegenschaft an 

Ihre Tochter nicht mit erhöhten Gebühren rechnen.


Mit Wörtherseeblick ! 

Frühstückspension – 9 Doppelzimmer 

+ separater kleiner Einliegerwohnung. 

Wenige Gehminuten zum See 

und vom Zentrum Pörtschach. KP 

€ 190.000,–. Hannes Kohlweiss 

0664 / 818 34 08 

Klagenfurt - Annabichl ! 

Doppelhaushälfte mit Garten! Am 

Stadtrand und doch zentral... Ca. 120 m² 

Wfl. auf 2 Etagen, + ca. 60 m² Nfl. im Keller. 

Über WZ auf die südseitige Terr. und 

Garten. Doppelcarport. KP € 199.000,–. 

Marion Widmann 0664 / 222 90 19 

Traumhaus für eine große Familie ! 

Ein Hauch von Luxus… großzügiges Einfamilienhaus 

mit ca. 280 m² Wfl., großer 

Wellnessbereich, gemütlicher Kachelofen 

im Wohnbereich, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder, 

1.700 m² Grund. KP € 399.000,– 

Mag. Angelika Herndl 0664 / 8184116 

Velden am Wörther See ! 

Attraktive Eigentumswohnung! 4 Zimmerwohnung, 

ca. 113 m² Wfl. zzgl. kl. Terrasse, 

wenige Gehmin. zum Wörther See 

und Zentrum. Hervorragende Infrastruktur. 

KP € 205.000,– inkl. ca. € 58.000,– WBF. 

Marion Widmann 0664 / 222 90 19 

3 Zimmerwohnung mit ca. 73,28 m² 

Wohnfläche und gemütlicher Loggia in 

bester Wohnlage. Tiefgaragenplatz. 

KP € 135.000,– 

inkl. ca. € 28.600,– WBF 

Ulrike Granig 0664 / 818 36 93 

s REAL Klagenfurt, 9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 8, office@sreal-klagenfurt.at 

GEO-HAUS liefert schlüsselfertige Häuser 

in jeder Bauform zum Preis von € 1.200,00 pro m² 

ohne Bodenplatte und Anschlüsse z. Bsp. 

90 m² Fertighaus um € 108.000,00 

100 m² Fertighaus um € 120.000,00 

Wir liefern Ihr Wunschhaus nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen in ganz Kärnten ! 

EFH in Bodendorf/Ossiachersee 

413 m² Gfl., 100 m² Wfl. Fertighaus, 

ohne Bodenplatte u. Anschlussgebühren 

Fernwärme, Fussbodenheizung. 

Schlüsselfertig, ruhige Lage 

€ 159.000,– 

Tel. 050 100-30 280 · www.sreal.at 

Klagenfurt Innenstadt ! Klagenfurt - Ebenthal ! 

Klagenfurt - Lendorf ! 

Gut aufgeteiltes 86 m² Büro/Ordination im 

1. Stock, Nfl. ca. 86 m². Die Liegenschaft 

wurde 2006 saniert. Ein nebenanliegendes 

ca. 98 m² Büro mit eig. Eingang könnte 

ebenso erworben werden. KP € 81.700,– 

Robert Zöchling 0664 / 39 500 93 

Klagenfurt - Waidmannsdorf ! 

Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² 

Wfl. + Süd/Westloggia ca. 5,88 m² liegt im 

2.Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil 

sowie ein Autoabstellplatz. 

KP € 117.900,– zuzügl. € 42.900,– WBF 

Robert Zöchling 0664 / 39 500 93 

Klagenfurt - Welzenegg ! 

Gut aufgeteilte 4 Zimmerwohnung mit ca. 

98 m² Wohnfläche und sonniger Westloggia 

mit herrlichem Fernblick. 4. Liftstock. 

PKW-Abstellplatz. KP € 145.000,– 

zuzügl. ca. € 5.837,– WBF 

Ulrike Granig 0664 / 818 36 93 

Angebot Spittal/Aich 

90 m² Wfl. mit 252 m² Grund, ohne 

Bodenplatte und Anschlussgebühren 

für € 146.000,– 

GEO-HAUS d.o.o. – Brauhausgasse 4 – 9500 Villach 

www.geo-haus.eu - office@geohaus.at - 0043 664 5576260 

Gemütliches Einfamilienhaus in guter 

Wohnlage, ca. 130 m² Wohnfläche, 

ca. 1.128 m² sonniger Grund, großzügiges 

Nebengebäude. 

KP € 179.000,–. Mag. Angelika 

Herndl 0664 / 8184116 

Klagenfurt - Welzenegg ! 

Sonniges Einfamilienhaus, ca. 100 m² Wfl., 

in bester Lage von Klagenfurt. Garten ca. 

594 m², Sonnengrund. Garage, Carport 

und ein Nebengebäude mit Terrasse sind 

ebenso vorhanden. KP € 195.000,– 

Robert Zöchling 0664 / 39 500 93

6 IMMOBILIEN-JOURNAL www.maexx.at/immobilien Nr. 95 | November 2012 

KALTENBACHER & PARTNER IMMOBILIEN · www.kp-immo.at · Bruno-Kreisky-Str. 33 · 9500 Villach · Tel. 04242-35 9 74 

Tel. 0664 - 393 85 24 Tel. 0664 - 420 74 92 

Tel. 0699 - 111 038 36 

KÄRNTNER BAUERNHOF - VILLACH LAND ! Herrliche Aussicht, ruhige 

Alleinlage (Gemeinde Arriach). Ca. 6ha arrondierter Grund. Bauernhaus 

(renoviert), 2 Ferienwohnungen, Gas - Zentralheizung, Wirtschafts gebäu - 

de und Anbauten. Eigene Quelle. Für Pferde - Tierhaltung besten geeignet. 

EINE HERRLICHE LIEGENSCHAFT ! sk@kp-immo.at 

KLEINES HAUS - GÜNSTIGER 

PREIS ! Einfamilienhaus mit ca. 

90 m² WFL, 800 m² Grund, Holz - 

schuppen. Ruhig, sonnig, Aussicht. 

Alle Anschlüsse. NUR € 89.000,–. 

sk@kp-immo.at 

EINE BESONDERE LIEGEN- 

SCHAFT ! Einzigartiges, historisches 

Gebäude in absoluter 

Alleinlage und Aussicht im Bezirk 

St. Veit/Glan. Für Kunden die das 

Besondere suchen. INTERESSE ? 


EINE TRAUMLAGE - GEMEINDE 

HÜTTENBERG ! Älteres Wohnhaus 

( renovierungsbedürftig )in herrlicher 

Allein- und Aussichtslage. Ca. 

3.000 m² Grund mit Baumbestand. 

NUR € 79.000,–. 


EIN ALTES KLOSTER - OBER - 

KÄRNTEN ! Mächtige Mauern, 

Kreuzgewölbe, Glockenturm und 

Hauskapelle erwarten Sie. Dazu ca. 

2.300 m² Grund. WEISSENSEE IN 

DER NÄHE ! sk@kp-immo.at 

ALT - ABER GROSS - TEILRENOVIERT ! Ein- Zweifamilienhaus 

5 Minuten südlich von Villach. Neue Fenster und Pelletsheizung. Teilkeller. 

Wirtschaftsgebäude ( renovierungsbedürftig ). Holzschuppen. Parkgrund 

ca. 1.500 m² mit Altbaumbestand. Sehr sonnige, ruhige Ortslage. 

€ 185.000,–. EIN INTERESSANTES HAUS ! sk@kp-immo.at 

Anlageobjekt 

WOHNEN UND VERMIETEN ! Neulandskron - Haus mit 5 Klein woh nun - 

gen mit 150 m² WFL und ca. 400 m² Grund. Sonnige Aussichtslage. Gas- 

Zentralheizung. Wenige Minuten in die Stadtmitte. Ca. 6 % Rendite zu 

erzielen. Guter Gesamtzustand. NUR € 194.500,–. Tel. 0664 - 

4207492. eh@kp-immo.at 

Exklusiv! 

VILLACHER STADTBEREICH ! Das ist das mod. gut geplante Archi tek - 

tenhaus nur für Sie. Ca. 160 m 2 Gesamtwohnfläche und Gfl. mit 763 m² in 

sonniger, ruhiger Aussichtslage. Beste Raum gestaltung. Extra Gästebereich, 

Terrasse und Carport. Tel. 0664 - 4207492. eh@kp-immo.at 

Verhandlungsbasis! 

FAMILIENRESIDENZ - VILLACH LAND ! Renoviertes Mehrfamilienhaus 

mit 3 Geschossen und Nebengebäude. Gartenhaus. Carport. Garage. 

Gas-Zentralheizung. Ruhige, zentrale Ortslage. Sofort beziebar ! 

NUR € 148.000,–. Tel. 0664 - 4207492. eh@kp-immo.at 

Sehr interessant! 

EIN HAUS FÜR SIE ! Schönes, gepflegtes und liebevoll gestaltetes 

Einfamilienhaus in Bad Bleiberg. Voll ausgestattet. Öl-Zentralheizung. 

2 Kachelöfen. Garage. Grundstück mit 917 m². Platz für 2 Familien. 

NUR € 198.000,–. Tel. 0664 - 4207492. eh@kp-immo.at 

!!! EXKLUSIVE VILLA ZU KAUFEN - 

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM !!! 

Besonders schönes Wohnen, nur wenige Farhminuten von Villach entfernt. 

Sonnendurchflutetes, elegantes und hochwertiges Wohnhaus. 

Parkähnlicher Garten mit Garagen. Vollkeller, Erdwärme Heizung. Beste 

Ausstattung. Kurzfristig beziehbar! ANSEHEN UND VERLIEBEN. 

GUTES HAUS - GUTE LAGE - GUTER PREIS! EFH in schöner, sonniger 

Siedlungslage, Wfl. ca. 94 m². Dachgeschoss ist ausbaubar! Vollkeller, 

Garage, Zentralh., Zustatzherd. Tolles Grundstück mit Baumbestand 870 m². 

Ab sofort zu beziehen! Wenige Fahrminuten v. Villach. Wir informieren Sie 

gerne über diese interessante Immobilie! KP € 147.000,– 

BESONDERS GÜNSTIGES STADT- 

HAUS IN VILLACH! Älteres Ein fami - 

lienhaus, mit ca. 500 m² Grund in 

bester Stadtlage. KP Nur € 129.000,– 

SELTENES BAUGRUNDSTÜCK IN 

BESTER VILLACHER - INNENSTADT- 

LAGE! Ruhiges Baugrundstück in 

bester Stadtlage. KP Nur € 79.000,– 

!! VILLACH - ZWEIFAMILIENHAUS !! Wirklich großzügiges Wohnhaus mit 

2 Wohnungen (jeweils ca. 140 m² Wfl.). Offene und helle Räume. 

Zentralheizung, Vollkeller, kleine Garconniere. Grundstück mit einer Größe von 

ca. 1.162 m² mit Carport und Garage. INTERESSIERT ??? 

!!! GRUND GENUG !!! In schöner Lage in der Gemeinde Velden am 

Wörthersee im Bereich Augsdorf / Aich befindet sich das sonnige Grundstück 

mit einer Größe von 867 m². Anschlüsse. Zufahrt. KP € 29.000,–


I M M O B I L I E N T R E U H A N D O G 

Klagenfurt / Spitalberg: 

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Fuße des 

Spitalberg, ZH-FW, offener Wohn-/ Essbereich, neuwertige 

Küche, Süd-West-Ausrichtung; 

Flächen: rd. 110 m² Wfl., rd. 12 m² Loggia, TG-Stellplatz 

KP: € 175.000,– 

Griffen / Zentrum: 

Individuelles Wohnhaus mit offener Raumgestaltung in ruhiger 

Lage im Zentrum von Griffen, Bj. 1995, ZH-Öl mit FBH, Kachel - 

ofen, gute Infrastruktur, uvm.; 

Flächen: rd. 220 m² Wfl., 1.044 m² Gfl., Doppelgarage, Carport 

KP: € 339.000,– 

Villacher Straße 25 - A-9020 Klagenfurt 

Telefon: +43 463/502060-0 

Fax: +43 463/502060-15 

E-mail: office@realitaeten-perkonig.at 

w w w . r e a l i t a e t e n - p e r k o n i g . a t 

www.alpe-adria-immobilien.net 

Einfamilienhaus mit angebauten Büro und Ga - 

ra gentrakt in Klagenfurt-Zentrumsnähe; 

471 m² Grund, 177 m² Wohnfläche, Einfamilienhaus 

reno viert, 4 Garagenplätze. KP € 199.000,–. 

0664/840 70 00 

Klagenfurt / Waidmannsdorf: 

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe PÄDAK, Bj. 

2008, ZH-FW, gute/solide Ausstattung, Bad mit Wanne + DU, gute 

Infrastruktur, uvm; 

Flächen: rd. 71 m² WNfl. mit rd. 10 m² Balkon, PKW-Stellplatz 

KP: € 139.000,– 

Klagenfurt / Lendkanal: 

Stilvolles Stadthaus in bevorzugter Lage, Bj. ~1900, 3 separate 

Einheiten (davon rd. 230 m² klassischer Altbau!!), Ausbaureserve 

im Dachgeschoss vorhanden; 

Flächen: rd. 300 m² Wfl., 736 m² Gfl. 

KP: € 480.000,– 

RARITÄT! Renoviertes 

Einfamilienhaus in 

Bestlage Klagenfurt- 

St. Martin; 834 m² 

Grund, 175 m² Wfl. + 

ausgebautes Unter ge - 

schoss, General sanie - 

rung im Jahr 2008. 

KP € 689.000,– 

0664/840 70 00 

Großzügiges, idyllisch gelegenes Grundstück 

in Viktring; 2.264 m² Fläche (1.165 m² Bauland, 

613 m² Grünland, 486 m² Wald), Aussicht durch 

leichte Hanglage, voll erschlossen. 

KP € 159.000,– 0664/8407000 

Pörtschach / Wörther See: 

Altbauwohnung in charmanter Wörthersee-Stil Villa (Schloss 

Hoyos), erhöhte Lage, schönes Parkgrundstück, Süd-Ausrichtung; 

Flächen: rd. 138 m² Wfl., rd. 10 m² Terrasse, 2 PKW-Stellplätze 

KP: € 435.000,– 

Ferlach: 

Neuwertiger Bungalow in ruhiger, sonniger Lage, Zentrumsnähe, 

Bj. 2008, offene Raumgestaltung, ZH-Erdwärme mit FBH, gepflegtes 

Grundstück, niedrige BK, uvm.; 

Flächen: rd. 88 m² Wfl., 740 m² Gfl., Carport 

KP: € 218.000,–


* 

Eine junge Familie wie Sie hat sich für Wohn - 

eigentum entschieden? Oder überlegen Sie, ein 

Haus bauen zu lassen, wissen jedoch nicht, mit 

welchen Risiken dies verbunden sein könnte? Kein 

Wunder, denn vom „Pfusch am Bau“ hört man in 

der heutigen Zeit sehr oft. Vor allem die Bauträger 

sind es, die dem Druck der Wirtschaft oft nicht 

mehr standhalten können. Und dann? Das finanzielle 

Risiko, welches Ihnen möglicherweise entstehen 

könnte, ist einfach zu hoch. Daher ist es wichtig, 

dass Sie sich auf andere Art und Weise Sicherheit 

holen. 

Gerade der Bau von Ein- und Mehr familien - 

häusern ist sehr komplex, sodass sich eine 

zusätzliche Bauberatung durchaus lohnt. Diese findet 

auf Seite des Bauherren statt. Der Vorteil: Die 

Bauvorgänge des ausführenden Unter nehmens 

werden direkt „unter die Lupe genommen“. Durch 

eine ständige Kontrolle bieten ihnen die unabhängigen 

Gutachter und Bau quali täts vereine – wie zum 

Beispiel der VQC – eine größtmögliche Sicherheit, 

* 

BAUBEGLEITUNG 

auch dann, wenn Sie aus beruflichen oder anderen 

Gründen nicht vor Ort sein können. 

Nervenaufreibende und teure Prozesse, die 

eine zusätzliche finanzielle Last für Sie und Ihre 

Familie darstellen, möchten wir ausdrücklich nicht 

führen. Deshalb arbeiten wir Gutachter stets nach 

der Devise „Miteinander, nicht gegeneinander“. 

Die Qualitätskontrolle eines Bauvorhabens 

wird in etwa 0,5% - 1% der Bausumme kosten. 

So ergäben sich bei einer Bausumme von 

€ 400.000,– gerade einmal € 4.000,– für den 

Baugutachter. Ein eventueller Schaden oder gar die 

Insolvenz des Bauträgers kann Sie erheblich teurer 

zu stehen kommen. Daher kann es sich für Sie ganz 

sicher rentieren, wesentliche Bestandteile des Bau - 

vor habens gemeinsam mit dem Baugutachter zu 

überprüfen. 

Hierzu gehören: 

� Bauleistungsbeschreibung 

� Bauvertrag 

� Bauzeitenplan 

� Prüfung des Planes auf Sinnhaftigkeit, Praxis - 

taug lich keit, Mindeststandards, Vollständigkeit, 

Wirt schaft lichkeit und Nachhaltigkeit 

Wichtig ist es zudem, die Baustellenbegehungen 

in Form einer Fotodokumentation und eines 

Berichts genau festzuhalten. Dies ermöglicht Ihnen 

wiederum, bereits in der Bauphase die aufgetretenen 

Mängel beheben zu lassen. 

Um sicherzustellen, dass das Gebäude auch 

dicht ist, sollte zum Abschluss ein Blower Door 

Test oder in den kalten Monaten eine Thermografie 

erfolgen. Hierbei handelt es sich um eine Druck - 

differenz messung oder eine Art Fotografie. 

Schließlich müssen die vorgeschriebenen Werte 

unbedingt eingehalten werden. Dies alles ermöglicht 

Ihnen, sehr lange große Freude an Ihrem 

Eigen tum zu haben. 

Mit freundlichen Grüßen ihr lufthaus.at 

PR www.lufthaus.at


Klagenfurt - Lendorf: 

Gemütliches Stadthaus mit Nebengebäude, 

130m² Wfl., Fenster Dach 

u. Heizung –neu, Innen zu renovieren, 

gute Bausubstanz, 1128m² Grund, 

großes Nebengebäude mit Garage 

€ 179.000,– 

Klagenfurt - Viktring: 

Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung 

60m² Wfl. +10m² Süd-Terrasse +114m² 

Eigengarten, Bj 2009, Markenküche 

mit allen Geräten, schöne Ausstattung, 

inkl.TG-Platz, beste Infrastruktur 

€ 129.000,– + € 30.680,– WBF 

Velden - Birkenallee: 

Lauschiger sonniger Gartengrund, 

1434m², m. kleinem älteren Wohnhaus 

+Nebengebäude mit Garage u. kleiner 

Wohnung, zu renovieren, wenige Gehminuten 

zum See, große SW-Terrasse 

€ 327.000,– 

Klagenfurt - Nähe Zentrum: 

Ausbaubares Stadthaus, derzeit 

322m² Nutzfläche im EG und 1.OG, 

2.OG aufstockbar +DG ausbaubar 

im 1.OG dzt. 165m² Wohnung mit 

7 Zimmern, letzte Renovierung 1988 

€ 310.000,– VB 

Ihr Kärnten-Spezialist 

für den individuellen Immobilienwunsch 

Pritschitz - Wörthersee: 

Grandiose Familien-Villa mit Seeblick 

294m² Wfl., +54m² Süd-Terrasse mit 

Seeblick u. Schwimmteich direkt davor 

edelste Ausstattung, hoher Wohnbereich 

mit Galerie, 2092m² Grund 

€ 796.000,– 

Velden - Göriach: 

2 Top-Hangbaugründe in Panorama- 

Seeblick-Lage, 986m² und 1126m² 

€ 98.000,– bzw. € 112.000,– 

Weitere Baugründe unter: 

www.dp-immo.at 

Klagenfurt - Viktring: 

Komfortable Familien-Villa 

253m² Wfl., +114m² Keller, Bj. 2003, 

gediegene hochwertige Ausstattung, 

976m² sonniger Gartengrund in 

Viktringer Bestlage, Doppelgarage 

€ 490.000,– Fixpreis 

Klagenfurt - St. Martin: 

Stadthaus mit Flair in Top-Wohnlage, 

Haupthaus Bj. 1926 - 2001 generalrenoviert 

u. erweitert, 226m² Nfl., inkl. 

hochwertiger Ausstattung u. Einrichtung 

1024m² Grund mit Pool, Doppelgarage 

€ 600.000,– 

Bad Kleinkirchheim - Nockalm: 

Apartmenthaus mit 3 Wohnungen, 

direkt neben Nockalmbahn, gesamt 

170m² Wfl., Süd-Terrasse und Süd- 

Loggia mit Panoramablick, Sauna, 

936m² Grund in Sonnenlage 

€ 363.000,– 

Klgft.-Spitalberg-West: 

Attraktive 4-Zi.-Familien-Wohnung, 

112m² Wfl. +24m² W-Terrasse mit 

Glasdach u. Markise, 2010 komplett 

erneuert, großer Wohn-Essraum mit 

integrierter Designer-Küche, TG-Platz 

€ 285.000,– 

… und noch viele weitere interessante Objekte 

9020 Klagenfurt · Paulitschgasse 8 www.dp-immo.at Tel.: +43(0)463 509 12 40 

�� 

�� 

�� 

�� 

� 

�� 

�� 

� 

�� 

� 

�� 

MANDL IMMOBIL 

GES.M.B.H. 

9020 Klagenfurt · Kinkstraße 28 

Tel.: 0463/512100· Fax: 0 463 / 51 21 00 15 

office@mandl.co.at · www.mandl.co.at 

EIGENTUMSWOHNUNGEN I NEUBAU I TOP-AUSSTATTUNG 

Nur 1.5 km vom Zentrum entfernt – und Ihr Nachbar ist ein Schloss! 

PENTHOUSE - TERRASSENWOHNUNG 

MAISONETTE - GARTENWOHNUNG 

von 87 m² bis 130 m² Wohnfläche 

Modernes Wohnen in sonniger Grünlage; großzügige Terrassen oder Gärten, Lift 

Beispiel: 87 m² 2 Zimmer Kaufpreis € 207.495,– 

110 m² 3 Zimmer Kaufpreis € 265.045,– 

130 m² 4 Zimmer Kaufpreis € 369.009,– 

Auch als Anlageobjekt geeignet - sehr gute Vermietmöglichkeit 

Anruf genügt - für nähere Informationen oder eine Besichtigung

12 IMMOBILIEN-JOURNAL www.maexx.at/immobilien Nr. 95 | November 2012


Lebenswert. 

HÄUSERLAND KÄRNTEN 

„Wir bauen Häuser fürs Leben“ Lebenswert. 

Bungalow Doppelhaushälfte Lendorf Cubusline 

MASSIV 

FIX 

PREIS 

€ 259.000,– 

Satteldach Doppelhaushälfte Viktring Walmdach 

€ 299.000,– 

Besuchen Sie unsere neuen Projekte in Lendorf und Viktring im Internet 

oder lassen Sie sich von uns persönlich und ausführlich beraten 

SCHLÜSSEL 

FERTIG 

TERMIN 

SICHER 

Fromillerstraße 29/2 - 9020 Klagenfurt - Tel. 0463 / 348 388 - www.haeuserland.at


UNSERE KUNDEN SIND 

ALLE GLEICH: JEDER WILL 

EIN INDIVIDUELLES HAUS 

HAUS SUNLIGHT 

€ 300.0 00,– MIT BODENPLATTE, SCHLÜSSELFERTIG 

MASSIVHÄUSER 

ZUM FIXPREIS! 

MIT FAMILY-HOUSE 

BLEIBT IHR 

WUNSCHHAUS 

KEIN LUFTSCHLOSS! 

Denn wir bauen nicht 

einfach irgendein Haus, 

sondern wir bauen Ihr 

neues Zuhause. Darum: 

Reden Sie mit uns über 

Ihre persönlichen Wohnträume, 

damit unser 

Architekt diese direkt in 

die Pläne für Ihr Haus 

integrieren kann. 

Wann verwirklichen Sie 

Ihre Vorstellungen 

mit uns? 

Peter-Wunderlich-Straße 50 · 9020 Klagenfurt am Wörthersee · Tel.: +43(0)463 / 91 51 35 · office@family-house.at · www.family-house.at

16 IMMOBILIEN-JOURNAL – BERICHT – Nr. 95 | November 2012 

Wohnungsmieter / Wohnungsinhaber sind sich des umfangreichen 

Haftungsrisikos das auf Ihren Schultern lastet 

oft gar nicht bewusst. 

Durch Ihre Wohnung kann eine Gefahr für andere ausgehen. 

Wenn etwa Dinge aus dem Fenster im dritten Stock 

fallen und eine vorbeigehende Person treffen. In diesem 

Fall gilt eine VERSCHULDENS UNABHÄNGIGE HAFTUNG. 

Normalerweise gilt der Grundsatz, ohne SCHULD auch 

keine HAFTUNG. In einigen Fällen gibt es da aber Ausnahmen. 

Eine davon ist die Haftung für Wohnungen. 

Was bedeutet das nun? Es ist ohne Bedeutung ob Ihnen 

der Schaden vorwerfbar ist oder nicht! Die Haftung trifft 

immer den Wohnungsinhaber (Wohnungsinhaber muss 

nicht Eigentümer sein). Der Schadensfall muss nur eingetreten 

sein, d.h., es muss ein Schaden entstanden sein. 

Nachstehend einige Beispiele: 

I. 

Sie sind auf Urlaub und überlassen Ihre Wohnung in der 

Zeit einen Freund / einer Freundin, die Ihre Geburtstagsparty 

darin ausrichtet. 

Zu späterer Stunde wirft ein alkoholisierter Gast die leeren 

Getränkefl aschen aus dem Fenster und beschädigt dabei 

ein geparktes KFZ. Ein Zeuge beobachtet diesen Vorfall 

und notiert sich die Wohnung. 

Die Forderung des Besitzers geht an den Wohnungsinhaber, 

das sind Sie! Egal ob Sie hierfür ein Verschulden trifft 

oder nicht, der reine Eintritt des 

Schadens genügt schon. 

Sollten Sie keine Haushaltsversicherung haben bzw. 

Privathaftpfl ichtversicherung bleiben Sie auf den Kosten 

sitzen. 

Es muss aber nicht gleich eine Party sein: 

II. 

Ihr Nachbar gießt in Ihrer Abwesenheit etwas zu eifrig die 

Blumen die außerhalb des Fensters stehen. 

Bei der Wohnung unter Ihnen steht das Fenster offen, 

dabei rinnt Wasser in das Innere und beschädigt den Parkettboden 

sowie die Malerei an einer Stelle. 

Sie bekommen die Rechnung über die Sanierung des 

Parkettbodens sowie die Ausbesserungsarbeiten der Malerei 

präsentiert. 

Die Haftung gilt allerdings nur wenn jemand mit Ihrer Einwilligung 

die Wohnung betritt. Im Falle eines Einbruches 

bzw. Hausfriedensbruchs haften Sie natürlich nicht. 

Eine Haushaltsversicherung ist für Wohnungsinhaber unerlässlich! 

Diese deckt nicht nur die Schäden die anderen 

entstehen (Privathaftpfl icht), sondern schützt auch Ihr eigenes 

Gut vor Gefahren wie: 

Feuer – Brand, direkter Blitzschlag, indirekter Blitzschlag, 

Explosion, Flugzeugabsturz etc. 

Sturm – Sturm (ab 60kmH), Hagel, Schneedruck, Felssturz, 

Steinschlag, Erdrutsch etc. 

Katastrophendeckung: (Achtung meist nur mit einer 

geringen Versicherungssumme in der Sparte Sturm mitversichert) 

Hochwasser, Überschwemmung, Vermurungen, 

Lawinen, Lawinenluftdruck, Erdbeben etc. 

Leitungswasser – Austritt von Wasser aus Zu-/Ableitungsrohren 

sowie daran angeschlossenen Armaturen od. 

sonstigen Einrichtungen etc. 

Einbruchdiebstahl – Vollbrachter oder versuchter 

Einbruch-Diebstahl, Beraubung etc. (Achtung für Geld, 

Geldwerte, Schmuck usw. gibt es Summenmäßige Begrenzungen) 

Glasbruch – Scheiben, Möbelverglasung, Wandspiegel 

uvm. (Achtung oft gibt es m2 Begrenzungen bzw. sind 

Kunst und Bleiverglasungen usw. nicht mitversichert) 

Die Deckungen einer Haushaltsversicherung sind umfangreich 

und beinhalten viele Zusatzbausteine, die sich 

von Versicherung zu Versicherung oft deutlich unterscheiden. 

HAFTUNGSRISIKO 

Wohnungsmieter / 

Wohnungseigentümer: 

Für Hauseigentümer gilt natürlich dasselbe, der Abschluss 

einer Eigenheimversicherung inkl. Haushaltsversicherung 

ist auch hier ein absolutes Muss! 

Lassen Sie sich beraten - Ihr Versicherungsmakler 

ist für Sie da! 

Beraterin in Versicherungsangelegenheiten & Gewerbliche Vermögensberaterin, 

Bahnhofstrasse 38c/4/2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Tel: 0463/287 281 oder 0660/287 28 00, 

Fax: 0463/287 28 0, E-Mail: offi ce@csg-vm.at, www.versicherungen-klagenfurt.at


Wunderschönes Wohnhaus in 

Aussichtslage, Millstatt; BJ 2001, 

sehr gepflegt. 3 Geschosse, 6 Zimmer 

in großzügiger Aufteilung! Wfl. 

ca. 152 m 2 , Grund ca. 956 m 2 . 

KP € 320.000,– 

BAIS Herr Thomas Preimess, 

Tel 0650-9811200 

Bestlage garantiert! Villach/Lind; 

Älteres, gepflegtes Wohnhaus. Lfd. Sanierungsarbeiten 

durchgeführt. 2 getrennte 

WE, Gas-ZH., moderne Bäder, 

Infrarotsauna. Wfl. ca. 160 m 2 , Grund 

ca. 890 m 2 . 

KP € 428.000,– 

BAIS Hr. Reinhard Adunka 

Tel 0664-5047434 

Miete, Stilvoll renoviertes Bauernhaus, 

Velden Wörthersee; 

hochwertig teilmöbliert, wunderschöne 

Küche, Wohnraum mit viel 

Ambiente und Galerie im OG, Öl-ZH 

und gemütlicher Holzofen, Wfl. ca. 

180 m 2 . Miete € 1.030,– inkl. BK. 

BAIS Fr. Mag. Andrea Gaisberger 

Tel 0699-12246583 

Hoher Freizeitwert, Topwohnung 

in Viktring; 4-Zimmerwohnung in 

eleganter und ruhiger Wohnanlage, 

23m2 Südterrasse, HZ-FW, 1 TG, 

Wfl. ca. 115 m 2 . 

KP € 177.000,– 

zzgl. WBF ca. € 55.000,– 

BAIS Frau Ingrid Kreiger 

Tel 06641314730 

Da schlägt das Reiterherz höher, 

Kleinlandwirtschaft Griffen/Ruden; 

Kleine Landwirtschaft mit 6 sehr schönen 

Pferdeboxen in sonniger Lage, 

beste Reitmöglichkeiten vorhanden. 

Wohnhaus ca. 90 m 2 , Grundfläche ca. 

1,7 HA. KP € 249.000,– 

BAIS Fr. Ingrid Kreiger 

Tel 0664-1314730 

Wohnen im Zentrum der Draustadt; 

Moderne ETW im 2. OG, VR, 

Wohn-Essraum, 1 SZ, Wirtschaftsraum, 

Bad. Hochwertiger Parkettboden, 

TG-Stellplatz. Nebenkosten inkl. 

BK € 174,–. Wfl. ca. 68 m 2 . 

KP € 165.000,– 

BAIS Hr. Thomas Preimess 

Tel 0650-9811200 

Luxus & Stil sind vorhanden, einzigartiges 

Wohnerlebnis in Viktring; 

Wohnraum mit 110 m 2 ! Inkl. 

Mobiliar, Große Sonnenterrasse, 

3 SZ, 2 Bäder, Topküche 2 AAP, Gartenanlage 

mit Swimmingpool, Wfl. 

ca. 208 m 2 . KP € 290.000,– 

BAIS Frau Richert 

Tel 0664-8122408 

Anlageobjekt mit Toprendite, Fürnitz; 

4 moderne Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal, 

laufend hochwertig 

saniert, 3 langfristige MV, neue Hackschnitzelanlage, 

Wfl. ca. 355 m 2 , Grund 

ca. 600 m 2 . 

KP € 398.000,– 

BAIS Frau Mag. Alexandra Prett 

Tel 0676 9480306 

Partneroffice: Adunka Immobilien 

Hausergasse 27 · 9500 Villach · Tel.: 0 42 42 - 21 64 72 

E-mail: office@adunka.at 

Familienoase in der Ferienregion, 

Pressegger See; Ziegelmassivbau 

2006, teilunterkellert, 2 getrennte WE, 

neue Bäder, Markenküchen, neue 

Böden, Fenster und Dach! Doppelcarport, 

Werkstattzubau. Wfl. ca. 150 m 2 , 

Grund ca. 1.930 m 2 . KP € 295.000,– 

BAIS Frau Mag. Alexandra Prett 

Tel 0676 9480306 

Preis-Leistung sind Top, Bungalow 

in Köstenberg; herrlicher Panoramablick, 

unmittelbare Nähe zum 

Golfplatz, 4 Zimmer, gemütlicher 

Kaminofen, DG ausbaubar, Wfl. ca. 

100 m 2 , Grund ca. 911 m 2 . 

KP € 150.000,– 

BAIS Fr. Mag. Andrea Gaisberger 

Tel 0699-12246583 

Gemütliches Wohnhaus mit kleinem 

Garten, Bahnhofsnähe; Renoviertes 

Wohnhaus mit viel Grün, 

zwei getrennte WE möglich, teilrenoviert, 

2 Terrassen und Sonnenbalkon. 

Wfl. ca. 176 m 2 , Grund ca. 452 m 2 . 

KP € 198.000,– 

BAIS Frau Margarete Richert 

Tel 0664 8122408 

Reihenhaus mit sonniger Aussicht, 

Wollanig; Massivbau 2007, 

3 Zimmer, Bad, WC, Terrasse. 2 AAP, 

HZ-FW. Wohnbaugefördert! Wfl. ca. 

83 m 2 , Grund ca. 494 m 2 . 

KP € 155.000,– 

BAIS Hr. Reinhard Adunka 

Tel 0664-5047434 

www.ba-is.at 

Baustart erfolgt! 

In 3 Min. im Zentrum Klagenfurt / Krassniggstraße 

Erhöhte Wohnbauförderung 

Die Wohnungen in der Krassniggstraße werden mit 

erhöhter Wohnbauförderung von € 723,- pro m² gefördert 

zusätzlich Jungfamilienzuschuss € 10.000,- 

Brückl-Labeggerweg 

Liebevoll renoviertes Einfamilien - 

haus mit Garage! Terrasse! Kunst - 

stofffenster! Öl-Zentralheizung! 

Nfl: ca. 78 m², Gfl: 565 m². 

KP: € 85.000,– 

Beispiel: 3 Zimmerwohnung 80 m² 

Paar (unter 35) mit 1 Kind und Anspruch auf WBF 

ergibt eine Wohnbauförderung ca. € 67.840,- 

Info: Tel.: 0463 / 34 00 50 

(auch am Wochenende) 

Kraig-Überfeld 

Dieses großzügige Grundstück 

befindet sich in einer sonnigen 

Lage. Es ist mit Kanal, Wasser 

und Strom aufgeschlossen. Gfl: 

1.147 m². 

KP: € 63.000,– 

St. Veit/Glan-Bahnhofstraße 

Arbeiten und Wohnen alles unter 

einem Dach, das bietet Ihnen dieses 

Wohn.- u. Geschäftshaus. 

Nfl: ca. 400 m², Gfl: 911 m². 

KP: € 275.000,– 

Verkäufer aufgepasst! 

Wir suchen dringend 

für konkrete Kaufinteressenten 

im Bezirk St. Veit/Glan 

Häuser und Wohnungen! 

www.sreal.at 

s real St. Veit/Glan 

9300 St. Veit/Glan, Hauptplatz 10 

TEL.: +43 (0) 4212-28089 

Mobil: +43 (0) 664-1845640 

FAX: +43 (0) 4212-28189 

Althofen-Moorweg 

Traumhafte Aussicht bietet Ihnen 

diese 4-Zimmerwhg. im Dach ge - 

schoss! Autoabstellplatz! Nfl: 

110 m². 

KP: € 148.000,– BK: € 159,42 

St. Veit/Glan-Lindengasse 

In einer Top Wohnanlage, befindet 

sich die letzte Penthousewohnung 

mit Tiefgaragenparkplatz! Wohn - 

bau gefördert! Provisionsfrei für den 

Käufer! Wfl: 79.74 m², 

KP: € 233.000,–


GenerationenHaus 

Generationenhaus Baugesellschaft m.b.H. 

Sterneckstraße 3 • A-9020 Klagenfurt 

Telefon 0 463 / 50 98 10 • Fax 0 463 / 50 98 10-20 

E-Mail: generationenhaus@utanet.at 

� Fixpreis und Fixtermin 

� erhöhte Förderung 

� Energieausweis 

� erstellen des Wohnbauförderungsantrages 

� Walm- Sattel- oder Pultdach 

� Wärmepumpenheizung 

� Eigenleistung möglich 

Leistungsumfang – Belagsfertig: 

• maßgeschneiderte Einreichplanung • Energieausweis • Fundamente 

• Keller komplett • Erdgeschoss + Obergeschoss u=0,16 W/m 2 K 

• Dachstuhl • Eindeckung und Spenglerei • Isolier-Kamin 

• Internorm-Fenster u=0,70 W/m 2 K • Sicherheits-Haustür • Außenputz 

mit Außenfensterbänken • Elektroinstallation komplett 

• Sanitärinstallation komplett • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung 

• Innenputz • Estrich • Dachdämmung 

• Innentüren in Buche • Arbeitsleistung 

INTELLIGENTES BAUEN MIT ZIEGEL 

FIXPREIS MIT KELLER 

€ 197.640,– 

Belagsfertig 

130 m 2 Wohnfläche 

Qualität vom Baumeister! 

Wertbeständig für Generationen! 

Hr. Kaufmann 0664-2343386 • Hr. Ram 0664-9203564 · www.generationenhaus-bau.at 

Zu Hause zu eng? 

mautendorfer & txt.buero 

www.immobilienpartner-kaernten.at 

Spatenstichfeier 

„SCHÖN ER WOHNEN“ 

v.l.n.r.: Mag. Weber (BKS), Mag. Laubreiter (STRABAG), Eigentümerin, Mag. Rausch (Riedergarten), GR Ruth Franziska Feistritzer, 

MAS Waldner (Riedergarten), KO Labg Mag Darmann, Stadtrat Reinisch, Arch Mischkulnig (STRABAG) BM Ing. Klammer (STRA- 

BAG), DI Bednarzek (Riedergarten) 

Das erste Wohnprojekt in ökologischer Bauweise in Kärnten wird nun realisiert! MAS 

Herbert Waldner und Mag. Bernd Rausch von Riedergarten Immobilien sowie Mag. Laubreiter 

und BM Ing. UWE Klammer von der Strabag AG freuten sich mit den Eigentümern 

auf den Baustart von „Schöner Wohnen“. 

DREI ZIELE verfolgt die ökologische Bauweise: 

eine gesunde Raumluft schaffen, die 

Umwelt und die Arbeitnehmer zu schützen. 

„Diese drei Ziele sind uns wichtig“ so Herbert 

Waldner, Geschäftsführer von Riedergarten Immobilien, 

„denn wir erkennen, dass der technische 

Fortschritt der letzten Jahrzehnte so rasch 

erfolgte, das wesentliche Notwendigkeiten zur 

Erhaltung der Gesundheit von Menschen, die in 

neu errichtete Woh nungen einzogen, vernachlässigt 

wurden“. Riedergarten Immobilien legt 

großen Wert auf ein gesundes Wohnumfeld für 

seine Eigentümer. In einer kleinen und feinen 

Feier, wurde am 24.10.2012 der Spatenstich 

in der Waffenschmiedgasse vollzogen. Politiker, 

die selbst in Waidmannsdorf wohnen, betonten 

die großartige Wohnsituation hier in dieser See 

nahen Lage. Eine Eigentümerin kam sogar aus 

der Steiermark extra zu diesem Festakt angereist 

und freute sich auf den Baubeginn dieser 

Wohnanlage. „Schöner Wohnen“ ist eine 

moderne Wohnanlage mit vier Geschoßen. 

Die Wohnungen haben perfekt geplante, ökono - 

mische Grundrisse: von der 38 m² großen Starterwohnung 

bis zum 124 m² großen Pent - 

house. Die Ausstattung ist attraktiv. Autos parken 

in der Tiefgarage. Infos: 0800 300 444, 

www.riedergarten.at 

PR


Wohn dich frei! 

DIE EIGENMARKE VON IGEL 

��sehr preisgünstige Klein- und 

Familienwohnungen 

��50 - 95 m² Wohnfläche 

��mit Balkon & Carport 

��optimale Infrastruktur 

��günstige Anleger-Modelle 

��wohnbaugefördert 

ALLE INFOS, PLÄNE & FINANZIERUNGSTIPPS JETZT IM INTERNET! 

BERNHARD GELBMANN 0664 35 72 844 / PETRA LÖCKER 0676 64 34 576 

„DER IGEL“ - ALLES UNTER EINEM DACH: 

BAUTRÄGER UND IMMOBILIENMAKLER! 

WOHNEN IN ST. PETER 

RAMSAUERSTRAßE/KLAGENFURT 

�� 

2-Zimmer-Wohnung 

mit Balkon & Carport 

monatl. nur 

bei 8.000,- Anzahlung 

www.w-haus.at 

320,- 

SERIÖS - ZUVERLÄSSIG - KÄRNTENWEIT 

0463 508 700 

WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT 

Baustart erfolgt! 

Wir bauen Werte! Persönlich - Individuell - Massiv 

Wohnhaus „Trend 2012“ 

• Walm-, Pult- oder Flachdach 

• Keller oder Fundamentplatte 

• Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren 

• Belags- oder Schlüsselfertig 

Bestlage 

In 3 Min. im Zentrum Klagenfurt / Krassniggstraße 

Die Wohnanlage „Krassniggstraße“ liegt eine Gehminute 

von den City Arkaden in Klagenfurt entfernt. Weiters befindet 

sich das LKH und das Zentrum in unmittelbarer Nähe. Sämtliche 

Einrichtungen für den täglichen Bedarf können schnell 

und bequem zu Fuß erreicht werden. Da die gesamte Wohnanlage 

nach Südwesten ausgerichtet ist, können Sie bis in die 

späten Abendstunden die Sonne genießen. 

Verkehrsberuhigte Zone 

Info: Tel.: 0463 / 34 00 50 

(auch am Wochenende) 

Individuelle Massivhäuser seit 25 Jahren. 

Wohnhaus mit Keller 

Belagsfertig ab 

173.000 � 

Infos und Kontakt: 

WWM Hoch- und Tiefbau GmbH 

0664 88 5 99 009 

offi ce@w-haus.at 

®


Vermittlung Ihrer wertvollen Immobilie durch Willi Mann: 0463-56262 & 0664-1369183 

GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN 

KLAGENFURT/STADT 

Klagenfurt – Villacherstrasse, 704 m², Eckparzelle, 

€ 226.000,–. Tel. 0676-844630400, www.immopade.at 

Viktring – Neudorf, 2 sonnige Parzellen mit 955 m² 

und 980 m² Baugrund, € 85,–/m², Ausrichtung nach 

Westen. Tel. 0676-844630400, www.immo-pade.at 

TOP-BAUGRUNDSTÜCKE: Klgft.-St. 

Martin: 995 m², Villen-Wohnlage, Klgft- 

Nord Blasendorf: 3.070 m² teilbar, weitere 

Baugründe unter: www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 

Viktring-Wörtherseenähe! Eben, sonnig, ca. 

1.000 m² Grundfl äche, beste Infrastruktur! 

€ 140,– p/m². www.rpimmobilien.at, 0664/2046989 

Besonderheit 

am Kreuzbergl, 

Hanglage - ca. 600 m² um 

€ 159.000,– geringfügige Änderungen 

noch möglich! Infos: 0676/ 

845420222 www.immo-daniel.at 

Baugrundstück in Klagenfurt 

Stadt oder im Klagenfurter Randgebiet 

gesucht mit ca. 

1.200 m² bis 1.500 m² für einen Bauträger 

zum sofortigen Ankauf. Wichtig!! 

Flaches Grundstück und GFZ: 

0,65 für eine Kleinwohnanlage! 

NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.4007770, 

www.neuhauser-immobilien.at 

Viktring/Stein im sonnigen Süden von Klagenfurt – voll aufgeschlossene 

Baugründe, Zufahrt asphaltiert, beste Infrastruktur, PROVISIONSFREI 

www.wohnwert-klgft.at Tel.: 0664 - 54 26 283 

Großzügiges, idyllisch 

gelegenes Grundstück in 

Viktring; 2.264 m² Fläche 

(1.165 m² Bauland, 613 m² Grünland, 

486 m² Wald), Aussicht durch leichte 

Hanglage, voll erschlossen, KP 

€ 159.000,–. 0664/840 70 00, 


Baugrund in Welzenegg, 

der Baugrund befi ndet sich 

in der Nähe der Pischeldorferstraße/Ecke 

Durchlassstraße im 

Stadtteil Welzenegg. Der Stadtwerkebus 

ist in wenigen Minuten zu erreichen. 

Gfl . 1.043 m². Preis pro m²: 

€ 118,–. Herr Kolmann 0664/750 164 04 www.mk-immobilien.at 

Beratung, Bewertung, Vermittlung durch Willi 

Mann Immobilien, ihre Spezialisten wenn´s um 

Immobilien geht. 0463-56262 

Klagenfurt – St. 

Thomas - Sonne 

den ganzen Tag, nur 5 Minuten ins 

Zentrum! Eben, alle Anschlüsse, ca. 

778 m² ab € 55,–/m². Infos: 0664/ 

4354073 www.immo-daniel.at 

Am Stadtrand von Klagenfurt! Sonniger Baugrund, 

ländlich, idyllisch gelegen, mit Stadtbusanbindung! 

Wasser, Kanal u. Stromanschluss an 

der Grundstücksgrenze! 582 m² Gfl ., KP € 100,–/m²! Renate Kodym, 

0463/508700-18, 0650/4111811 www.igel-immobilien.at 

KLAGENFURT/LAND 

Krumpendorf – Drasing, 5.543 m² landwirtschaftliche 

Fläche aufgeteilt in Wald und Obstwiese, Südhang, 

Krumpendorf Nähe, Brunnen vorhanden, zu verkaufen, € 8,–/m². 

www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 

Maria Saal: Sonniges Baugrundstück in ländlicher Ortsrandlage. 

Voll erschlossen, 1.188 m² Grundstücksfl äche. KP 

€ 83.000,–. BARTA Immo bilien treu hand GmbH, Tel. 04242- 

24264, E-mail: offi ce@immobilien-barta.at 

Techelsberg: Sonniges Südhanggrundstück. Nähe Forstsee. 

1.463 m². Voll erschlossen. KP € 68.000,–. 

BARTA Immo bilien treu hand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: 

offi ce@immobilien-barta.at 

Maria Rain/Traumlage: 10 Autominuten 

vom Klagenfurt-Zentrum entfernt, 

sonnig, rundum Blick, voll aufgeschlossen, 

gute Infrastruktur! Angebot: 

5 x ca. 824 - 866 m 2 – € 79,–/m 2 . 

Immo bilien Dr. Raditschnig, Tel.: 0664-5036346, 

immo.raditschnig@aon.at 

Baugrundstücke: 

Strau/ 

Hollenburg 3.000 m² auch teilbar, 

€ 28,–/m². Moosburg/Seigbichl, ab 

800 m², € 68,–/m². Tel. 0650- 

4090216, www.immo-macher.at 

Ruhiger Traumgrund! 

Idyllischer 

und sonniger Baugrund mit 1.314 m². 

Nur wenige Autominuten nach Ebenthal 

und Klagenfurt. KP.: € 100,–/m². Anna 

Steinkellner 0699 164 70 188 

www.immopunkt.at 

2 Baugrundstücke in Köttmannsdorf! 

608 m² oder 657 m² Gfl ., voll erschlossen, mit 

traumhaftem Blick auf die Kärntner Bergwelt! KP 

€ 35.000,– bzw. € 40.000,–. Christian Fülöp, 0463/508700-15, 

0664/1612520 www.igel-immobilien.at 

Zell / Ebenthal: 

Baugründe in attraktiver 

ruhiger und sonniger Lage, 

EFH-Siedlung „Zetterei“, Nähe Glan- 

Radweg, städtische Busverbindung 

nach Klagenfurt, Volkschule im Nahbereich, 

Parzellen mit 910 m² bis 

2.290 m² (zum Sonderpreis), KP € 70,– / m² keine Baupfl icht ! 

Donner Immobilien 0463 559 59 - 21 

TOP-BAUGRUNDSTÜCKE: Velden-Göriach: 

986 m² + 1.126 m² herrliche Seeu. 

Aussichtslage, Reifnitz-Ort: 812 m², 

mit Seeblick, Moosburg-Tuderschitz: 924 m², grandiose Aussichtslage, 

Moosburg-Ortszentrum: 500 m², Moosburg-Buchenkogel: 

1.222 m² günstig, Zwanzgerberg: 1.160 u. 1.058 m², mit Stadtblick, 

Köstenberg: 2.957 m² Südhang mit Traum-Aussicht, Pritschitz: 2 x 

1.273 m² m. teilw. Seeblick, Techelsberg: 850 m² mit Baugenehmigung, 

Krumpendorf: 700 m² und 702 m², teilweise mit Seeblick, Eberthal- 

Obitschach: 2.354 m² Alleinlage, weitere Baugründe unter: 

www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 

Baugrund mit 

Ausichtslage! 

Nähe Köttmannsdorf! 

Blick auf die Karawanken und die 

Drau, sonnige Hanglage, ca. 

1.450 m², aufgeschlossen. KP 

€ 93.000,–, Mag. Angelika Herndl 

0664 / 8184116, www.sreal.at 

Aich/Köttmannsdorf/Stadtnähe, 

schöne günstige Baugründe 

ab 700 m² in sonniger Ruhelage 

Nähe Klagenfurt! KP ab € 50,–/ 

m 2 ; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. 

Neuhauser, Tel. 0664.4007770, 


Techelsberg / Wörther See: Sonniger 

Baugrund in erhöhter Lage mit 

schönem Blick auf den Wörther See, 

1.906 m² Gfl ., alle erforderlichen Anschlüsse 

an der Grundstücksgrenze 

vorhanden; KP: € 128,–/m2 ; 0463/ 502060 - 0664/ 34 27 520 - 

www.realitaeten-perkonig.at 

Maria Rain, schöne 

fl ache Eckparzellen ab 

800 m², aufgeschlossen 

in sonniger Ruhelage! KP ab 

€ 77,–/m 2 ; NEUHAUSER IMMOBI- 

LIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 

0664.4007770, www.neuhauserimmobilien.at 

Baugrund- Nähe 

Krumpendorf! 

Leben im Einklang 

mit der Natur, wunderschöner, sonniger 

Baugrund in ruhiger Lage, 

1.129 m². KP € 90.000,–, Mag. 

Angelika Herndl 0664 / 8184116, 

www.sreal.at 

Moosburg / Tuderschitz: 

Südhang - 

Baugrund zwischen Krumpendorf und 

Moosburg, 1.068 m², erhöhte Aussichtslage 

mit Panoramablick, den 

ganzen Tag Sonne, aufgeschlossen – 

keine Bauverpfl ichtung! Widmung 

Bauland Dorfgebiet, KP VB € 65,– / m². Donner Immobilien Tel.: 0664 

558 95 64 

Keutschach am See/Rauth! Sonnig gelegenes 

1.015 m² großes Grundstück mit toller Aussicht! 

€ 81.200,–. www.rpimmobilien.at, 0664/2046989 

VILLACH/STADT 

Villach – Drobollach: Schöne sonnige Grundstücke in den 

Ortsgebieten Serai, Kratschach und Greuth. Nähe Faakersee. 

Flächen von 527 – 1.500 m². Voll erschlossen. KP ab € 63.240,–. 



Interessantes Baugrundstück in Villach/ 

Lind, Gfl . ca. 738 m², KP € 105.000,–. Christa 

Kazianka 0664/3573163 www.imreich-immobilien.at 

VILLACH/LAND 

EIN GRUNDSTÜCK MIT 

VIELEN MÖGLICHKEITEN! 

Eben, sonnig und nur 

10 Minuten von Villach. Gesamt 

16.300 m² aufgeteilt in Bauland - Wohngebiet 

und landwirtschafl iche Flächen. 

K&P IMMOBILIEN, Tel. 0664 - 

3938524, sk@kp-immo.at 

Afritz am See: Ruhiges Baugrundstück in schöner Grünlage. 

Voll erschlossen. 1.275 m². KP € 45.000,–. 



Arnoldstein: Sonnige Grundstücke in Arnoldstein, Pöckau, 

Seltschach und Thörl-Maglern. Voll erschlossen. Flächen von 

535 bis 1.309 m². KP ab € 25.000,–. BARTA Immo bilien treuhand 

GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: offi ce@immobilienbarta.at 

Ledenitzen: Mehrere Baugrundstücke in sonnigen Lage 

Nähe Faakersee. Flächen von 861 – 1.008 m² KP ab 



Wernberg – Goritschach: Ebenes Grundstück in sonniger 

Ausblicklage. 1.074 m² Grundstücksfl äche. Alle Anschlüsse 

vorhanden. KP € 64.440,–. BARTA Immo bilien treu hand GmbH, 

Tel. 04242-24264, E-mail: offi ce@immobilien-barta.at 

Sonniger Baugrund in absoluter Ruhelage! Ca. 

1584 m² Grundfl äche – teilbar!! Ca.5 Autominuten von 

Wernberg entfernt – sehr gute Infrastruktur. KP: € 60,–/m². Herr Mayerhofer, 

0664 / 33 73 790, www.derimmobilienberater.at


Lind ob Velden 

am Wörthersee, 

Mittagskogelstrasse, sonniger 

und ebener Baugrund, 1.080 m², 

Kaufpreis € 50,–/m². Tel. 0650- 


Schönes, ebenes Baugrundstück in idyllischer 

Dorfl age, nur 10 Autominuten südwestlich 

von Villach, 1.422 m 2 mit gesamt € 63.990,–. 

Michaela Pollan, 0650/777 42 92 www.igel-immobilien.at 

Ausblick inklusive: schönes Grundstück in ländlicher 

Lage, leichteste Hanglage bei Rosegg, teilbar, Anschlüsse 

vorhanden, Gfl . ca. 2.677 m², KP 

€ 107.080,–. 0664-282 363 8, www.jansa-immobilien.at 

Sonniger Baugrund, Lind ob Velden, 

Leichte Hanglage, herrlicher Blick auf die 

Karawanken. Grund ca. 1.449 m 2 . KP 

€ 84.000,–. BAIS Fr. Mag. Andrea Gaisberger Tel 0699-12246583 

Idyllischer Baugrund in Serai für Ihr Knusperhäuschen 

am Waldrand! Nähe Faaker See in idyllischer 

Ruhelage, ländlicher Charakter, Naturcharme, 

Citynähe, voll erschlossen, 2 Parzellen á 750 m², KP € 110,–/m². 0664- 

2823638, www.jansa-immobilien.at 

BEZ. FELDKIRCHEN 

SEEBLICK - FAST SEE- 

GRUND ! Drei Bauparzellen 

nur wenige Meter vom See. 

Unverbaubarer Blick. Zufahrt und Anschlüsse 

geregelt. KP ab € 35.000,– 

(648 m²). K&P IMMOBILIEN, Tel. 

0664 - 3938524, sk@kp-immo.at 

Gegendtal / Arriach:Baugrundstück 

in absoluter Ruhe- und Erholungslage, 

900 m Seehöhe, tolle 

Aussicht, ca. 2.200 m², auch teilbar, 

KP € 35,– / m². DONNER IMMOBI- 

LIEN GmbH., 0463 55 959 – 23 

Feldkirchen: Schnäppchen !! Unmittelbare 

Stadtnähe und doch im Grünen - 2 Baugrundstücke 

je 1.000 m² mit Fernsicht und Sicht auf ganz 

Feldkirchen privat um € 60,–/m² zu verkaufen. Anfragen unter 0660 / 

11 99 88 1 

BEZ. SPITTAL/DRAU 

Bad Kleinkirchheim - St. Oswald: Großes Südhanggrundstück 

mit 1.295 m² in traumhafter Ausblicklage. Schiliftnähe. 

Zweitwohnsitzwidmung. KP € 150.000,–. BARTA 

Immo bilien treu hand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: 


BEZ. ST. VEIT/GLAN 

Weitensfeld - Gurktal: Sonnige ebene Grundstücke in 

ländlicher Ortsrandlage. Voll erschlossen. Flächen von 800- 

900 m². KP ab € 15.300,–. BARTA Immo bilien treu hand GmbH, 

Tel. 04242-24264, E-mail: offi ce@immobilien-barta.at 

Nähe St. Veit, wunderschöner 

unverbaubarer 

Baugrund mit 953 m² 

in sonniger Ruhelage mit Panoramablick. 

KP € 49,–/m 2 ; NEUHAUSER 

IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig, Tel. 

0664.397 57 33, www.neuhauserimmobilien.at 

HÄUSER ZU VERKAUFEN 


RARITÄT! Renoviertes 

Einfamilienhaus in Bestlage 

Klagenfurt-St. Martin; 

834 m² Grund, 175 m² Wfl . + 

ausgebautes Untergeschoss, Generalsanierung 

im Jahr 2008, KP 

€ 689.000,–. 0664/840 70 00, 


Reizende 3-Zi-Wohnung, ruhige und idyllische Wohnlage, 

WFL ca. 100 m², Aussichtsloggia, Holzschwedenofen, TG- 

Stellplatz, € 198.000,–. www.immobilien-consulting.at 

Fr. Laura A. Flechl 0660 57 854 00 

Seegasse, Innen komplett 

saniertes Wohnhaus 

(Erstbezug) mit 

ca. 200 m² Wfl . (2 Wohneinheiten) und 

707 m² Grundstück, 2 Garagen, neue 

ÖL-ZH, neue Fenster, neue Bäder, 

neue Küche uvm. KP € 329.000,–; 



Haus und Grund 

Nähe Klinikum- 

Sandgasse. 460 m² Grundfl äche in 

zentrumsnaher Ruhelage und etwa 

das Modell Basic, 126 m² Wfl ., schlüsselfertig, 

inkl. Keller, Wärmepumpe 

und Bodenheizung, ziegelmassiv. KP 

€ 366.300,–. Info: Ulrich Kahlhammer u. Georg Findenig, T 0463- 

2600-305 www.kollitsch.eu 

Sie suchen den Fachmann für 

Qualitätskontrolle an Ihrem Bau? 

Beratung, Entwicklungen, Planungen, 

Begleitungen, Gutachten. Der 

Schaden(Baumangel) ist SICHER 

teurer als der einfache Kontakt: 

kontakt@lufthaus.at, phon: 0676 

9370010 

Annabichl, schönes 

Wohnhaus mit ca. 

300 m² Wfl . und 974 m² 

Grundstück in traumhafter Lage, Garage, 

ZH etc. KP € 288.000,–; NEUHAU- 

SER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 

0664.4007770, www.neuhauserimmobilien.at 

Klagenfurt/ 

Viktring: Gepfl 

egtes Wohnhaus in bester Lage, 

schöner Garten mit Biotop, Einliegerwohnung, 

198 m² Wohnfl äche, 

902 m² Grund, KP € 325.000,–. 

Tel. 0650-4090216, www.immomacher.at 

Einfamilienhaus mit angebauten 

Büro und Garagentrakt 

in Klagenfurt- 

Zentrumsnähe; 471 m² Grund, 

177 m² Wohnfl äche, Einfamilienhaus 

renoviert, 4 Garagenplatze, KP 

€ 199.000,–. 0664/840 70 00, 


Klagenfurt/Niederdorf, 

saniertes Wohnhaus 

mit ca. 190 m² 

Wfl . mit 3 Wohnungen und 1.301 m² 

Grundstück in schöner Lage, STW 

Busse vor der Haustüre, Vollkeller, Carport 

und Nebengebäude. KP 

€ 285.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 

0664.4007770, www.neuhauser-immobilien.at 

Wohnhaus im Landhausstil! Gediegenes, 

großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem 

Garten und Swimmingpool am Stadtrand von 

Klagenfurt! 188 m² Wfl ., 5 Zimmer, Marmorbäder, Kachelöfen, uvm! KP 

€ 395.000,– inkl. ca. € 30.000,– WBF! Renate Kodym, 0463/508700- 

18, 0650/4111811 www.igel-immobilien.at 

Klagenfurt / Ehrenthal: Parifi ziertes 

4 Parteienhaus mit rd. 300 m² Wfl ., 

1.523 m² Gfl ., gepfl egte Gartenanlage, 

Schwimmteich, Nebengebäude mit 

Garage + Carports, ZH-Öl; 

€ 299.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 34 27 520 - www.realitaetenperkonig.at 

Annabichl-Marolla: Renoviertes Anlage- 

Objekt mit 4 Wohnungen im EG, OG u. DG, 

237 m² Wfl ., + ausgebautes UG, derzeit 

alles gut vermietet, 3 Garagen + Carport, 645 m² Gartengrund, KP 

€ 310.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 

KP: 

Doppelhaushälfte 

in Emmersdorf, 

123 m² Wfl ., 19 m² Terrasse, 

64 m² Keller, € 300.000,– schlüsselfertig 

inkl. Grundstück u. 2 Carports; 

Ing. Dietmar Knapp, 0463-218181, 

0664-8282968, www.madile.at 

Viktring! Erstbezug, neues Wohnhaus, 130 m² 

Wfl ., Bodenheizung, Luftwärmepumpe, Grundfl äche 

ca. 700 m², Garage, Nebenräume, Wohnbauförderung kann beantragt 

werden. Preis: € 299.000,–. www.rpimmobilien.at, 0664/ 2046989 

Erstklassiges 

Stadthaus in 

Waidmannsdorf- Adelenweg. 

376 m² Grundfl äche und das Doppelwohnhaus 

Modell Dialog samt Studio, 

152 m² Wfl ., schlüsselfertig, inkl. Keller, 

Wärmepumpe und Fußbodenheizung, 

Kollitsch Massiv Bauweise. KP € 371.700,–. Info: Georg Findenig 

u. Ulrich Kahlhammer, T 0463-2600-310 www.kollitsch.eu 

Nähe Kalmusbad, 

schönes Fertighaus mit 

ca. 150 m² Wfl . und 

524 m² sonnigem, ruhigem Grundstück, 

Stadt-Gas, Garage. KP VB 

€ 249.000,– plus WBF ca. 

€ 38.000,– Übernahme! NEUHAU- 

SER IMMOBILIEN, Hr. Mayr, Tel. 0664.540 22 22, www.neuhauserimmobilien.at 

Haus Avantgarde, 

ca. 147 m 2 

Netto grundfl äche, 

für Beläge fertig, 

lt. B+L 04/2011, inkl. Bodenplatte, Rollläden, inkl. Dichtbetonkeller, 

€ 229.900,–, 3 DachVarianten (Sattel-, Walm- od. Pultdach), Energiesparglas, 

K-Wert 0,7 bei allen Fenster & Fenstertüren. Info-Hotline: 

0664-416 86 03, www.family-house.at 

Klagenfurt-Welzenegg: Behagliches Familien-Wohnhaus, 

127 m² Wfl ., Innen 

renoviert, 2 Küchen, Heizzentrale 2000 

erneuert +Wärmepumpe f. Warmwasser, große Garage, neuwertige Sauna, 

593 m² Gartengrund, KP € 196.000,–. www.dp-immo.at, 0463 

509 12 40 

Kreuzbergl – Villa BJ 1969, 350 m² Wfl ., 890 m² 

od. 1.385 m 2 Grund, € 550.000,– / € 750.000,–. 

Willi Mann Immobilien 0463-56262 oder 

offi ce@wmi.at 

Welzenegg, heimeliges 

Wohnhaus mit 

Pool, ca. 150 m² Wfl . 

und 542 m² fl achem Grundstück, 

Stadt-Gas, Dielenböden, Kachelofen, 

Vollkeller, und Carport. KP 

€ 250.000,– plus WBF ca. 

€ 49.000,– Übernahme! NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Mayr, 

Tel. 0664.540 22 22, www.neuhauser-immobilien.at


Haushälfte mit Garten in sonniger Lage, 

Klagenfurt/Hörtendorf, 2-Zi-Wohnung 

mit separater Wohnküche, Bad/WC und großem 

West-Balkon im 1. OG eines Zweifamilienhauses. saniert, Pelletsheizung. 

Wfl . ca. 65 m², Gartenanteil ca. 200 m 2 . KP € 112.000,–. BAIS 

Frau Margarete Richert Tel 0664 8122408 

Klagenfurt / Völkermarkter Strasse: 

Großzügige Wohn-/ Geschäftsliegenschaft 

mit Bebauungsreserven in 

frequentierter Lage, rd. 660 m² Nfl ., rd. 

2.032 m² Gfl . (davon rd. 1.000 m² 

freie Flächen); KP: € 480.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 34 12 660 - 


Annabichl, neuwertiges 

Eckreihenhaus mit 


407 m² Grundstück, Parkettböden, Öl- 

ZH + Pellets-Etagenofen, Vollkeller, 

großes neues Stahl-Carport für 

3 PKW-Stellplätze. KP € 349.000,–; 

NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Mayr, Tel. 0664.540 22 22, 


W-Haus 

- Wir 

bauen 

Werte ...persönlich ...individuell 

...massiv; Viele Infos und Referenzen 

fi nden Sie auf unserer Homepage 

www.w-haus.at Wir realisieren 

gerne auch Ihr Wohnhaus. W-Haus, eine Marke der WWM Hoch und 

Tiefbau GmbH aus Eberndorf, Markus Karner – Tel. 0664 88599009 

– offi ce@w-haus.at 

Häuser in Waidmannsdorf / Uni-Nähe, für unsere 

vorgemerkten Kunden gesucht. Willi Mann Immobilien 

0463-56262 oder offi ce@wmi.at 

Klagenfurt-Zentrum, kleines Stadthaus, 

220 m² Nfl ., als Gastlokal vermietet, Mietertrag 

jährlich € 10.000,– netto, KP € 150.000,–. MANDL-Immobil GmbH, 

www.mandl.co.at 0463/512100 

Qualität im Grünen 

Viktring-Marienbadgasse. 

Noch eine Parzelle verfügbar, 

583 m² Grund und Haus z.B. Modell 

Sympathie, 122 m² Wfl ., inkl. Keller, 

Wärmepumpe und Fußbodenheizung, 

schlüsselfertig, freie Gestaltungsmöglichkeiten, 

ziegelmassiv. KP € 361.500,–. Info: Georg Findenig u. Ulrich 

Kahlhammer, T 0463-2600-301 www.kollitsch.eu 

Viktring, neues modernes 

Wohnhaus (Bj 

2012) mit ca. 114 m² 

Wfl . und 570 m² Grundstück in traumhafter 

Wohnlage, Galerie, elektr. Raffstore, 

Fußbodenheizung und Carport. 

KP € 387.000,–; NEUHAUSER IM- 

MOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.4007770, www.neuhauserimmobilien.at 

Doppelhaushälfte in Annabichl! Ca. 125 m² 

Wfl ., 4 Zimmer, 578 m² Gfl ., Pelletsheizung, Solaranlage, 

neue Einbauküche! Voll unterkellert! 

KP € 200.000,–. Sonja Stromberger, 0463/508700-19, 0676/ 

3401738 www.igel-immobilien.at 


Appartementhaus am Wörthersee-Südufer! 

In sonniger Ruhelage befi ndet sich diese Appartementanlage, 

5 Appartements 50 m² und 1 Appartement 70 m², zusätzlich 

noch das angebaute Privathaus mit ca. 220 m² Wfl . Carport und Garage. 

Sehr gepfl egter Zustand der zwei Gebäude, Parkähnlicher Garten, 

eine Wohlfühloase. € 745.000,–. www.rpimmobilien.at, 0664/ 

2046989 

v.l.n.r.: Thomas Belazzi (GF Bauxund), BM Ing. Uwe Klammer (STRABAG AG), Mag. Gerold Laubreiter (STRABAG AG), Herbert 

Waldner (GF Riedergarten Immobilien) 

DREI ZIELE verfolgt diese neue Art im Wohnbau: Eine gesunde 

Raumluft zu schaffen, den Schutz der Umwelt gerecht 

zu werden und einen umfassenden Arbeitnehmerschutz am 

Bauort. 

„Diese drei Ziele sind uns wichtig“ so Herbert Waldner, 

Geschäftsführer von Riedergarten Immobilien, „denn wir erkennen 

nun, dass der technische Fortschritt der letzten Jahrzehnte 

so rasch erfolgte, das wesentliche und zentrale 

Notwendigkeiten zur Erhaltung der Gesundheit der Menschen, 

die in neu errichteten Wohnungen einzogen, vernachlässigt 

wurden“. Daher der Schritt zur ökologischen Bau - 

weise in Wohnprojekten. Das erste dieser Art entsteht nun 

in der Waffenschmiedgasse in Uninähe in Klagenfurt. 

Gute Luft macht Schule – In Neubauten ohne Chemikalienmanagement 

wurden meist zwischen 1.000 und 3.000 

Mikrogramm organische Stoffe (VOC) pro Kubikmeter Atemluft 

gemessen, manchmal auch weit darüber. Die von bau- 

Xund betreuten Bauvorhaben aus Neubau und Sanierung, 

aus Wohn- und Bürogebäuden, Schulen, Kindergärten und 

Krankenhäusern, bis dato fast 100 liegen zwischen 100 und 

500. Zum Vergleich: Der vom Arbeitskreis Innenraumluft im 

Umweltministerium gemeinsam mit der Akademie der Wissenschaften 

festgelegte Experten-Richtwert liegt bei 1.000 

Mikrogramm, der Zielwert bei 300 Mikrogramm pro Kubikmeter. 

Deshalb steigt auch die Zahl der Bauherrn, die eine 

bauökologische Begleitung durch Chemikalienmanagement 

nachfragen und beauftragen, stetig an. 

Klagenfurt-Ost, Luxusvilla, 

12 Autominuten 

für absolute Entspannung, 

998 m² Grund, 520 m² Wfl ., mit eigenem 

Bürotrakt oder Einliegerwohnung, 

Wellnessbereich, traumhafte Ausstattung, 

€ 690.000,–. Tel. 0676- 

844630400, www.immo-pade.at 

Sekirn am Wörthersee! Top modernes, neues 

Wohnhaus mit wunderschönem großen Grund in 

unmittelbarer Seenähe! 2.919 m² Grund, 

213 m² Wohnfl äche! KP € 390.000,–. Bernhard Gelbmann, 

0463/508700-13, 0664/3572844 www.igel-immobilien.at 

Maria Rain: 

Neuwertiges 

Traumhaus in sonniger Ruhelage! 

Highlights: bis 6 m Raumhöhe im 

Wohnbereich und ein sensationelles 

Masterbad. Ca. 220 m² Wfl . (6 Zi.), 

1.517 m² Grund. KP auf Anfrage. 

0664/5102104, www.matjaz-immobilien.at 

Liebenfels, schönes 

sofort beziehbares 

Wohnhaus direkt am 

Bach gelegen mit 170 m² Wfl . und 

984 m² Grundstück, Garage, 2 Carports 

und neue Gas-ZH. KP 

€ 169.900,–; NEUHAUSER IMMO- 

BILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.4007770, www.neuhauserimmobilien.at 

Ferien das ganze Jahr, Feistritz/Rosental, 

BJ 1991, 3 SZ, Wohnraum mit Ausgang 

auf die sonnige Terrasse, gemütlichen Kachelofen. 

Grund ca. 330 m², Wfl . Ca. 88 m 2 . KP € 168.500,–. BAIS Frau 

Richert Tel 0664-8122408 

ÖKOLOGISCHE 

BAUWEISE 

ERSTMALS BEI EINEM 

WOHNPROJEKT IN KÄRNTEN 

Riedergarten Immobilien und die STRABAG beschreiten neue 

Wege im Wohnbau. Das Wohnprojekt „Schöner Wohnen“ in der 

Waffenschmiedgasse in Klagenfurt wird nach neuen und ökologischen 

Richtlinien gebaut. 

Klimaschutz durch Chemikalienmanagement – Neben 

Arbeitnehmerschurz und der Sicherstellung einer gesunden 

Raumluft ist der Klimaschutz der dritte „Sieger“ beim Chemikalienmanagement. 

Die eingesparten Lösungsmittel aus 

Klebern, Farben und Lacken und die vermiedenen HFKW aus 

ausgewählten Dämmstoffen, allen voran XPS-Platten, schlagen 

sich auch in der Klimabilanz sehr positiv nieder. Auswertung 

aus mehreren umgesetzten Bauprojekten zeigen ein 

Reduktionspotenzial von etwa 10 kg CO2-Äquivalente pro m2 BGF durch Lösungsmittelvermeidung und von bis zu 15 kg 

CO2-Äquivalente pro m2 BGF durch HFKW-Ausschluss. Das 

bedeutet etwa für eine durchschnittliche Schule oder Bürogebäude 

von 8.000 m2 Einsparungen von 250 t CO2-Äqui valenten. 

PR


Magdalensberg!Absolute 

Ruhelage, sonnig, Karawankenblick, 

Fischteich, über der Nebelgrenze, 

750 m² Grund, ca. 125 m² Wfl . 

€ 190.000,–. Tel. 0664/2046989, 

www.rpimmobilien.at 

Maria Rain - 

Landleben ! Dieses 

neu errichtete 

Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² 

Wfl ., einen Wohnkeller mit direktem 

Zugang zum Garten, ca. 500 m² 

Grund, Carport, Solar, moderner Küche 

mit Marmor, geringe BK uvm. KP € 209.000,– zzgl. WBF. Robert Zöchling 

0664 / 39 500 93, www.sreal.at 

Keutschach/ 

See! Einfamilienhaus 130 m² Wfl . und 

zwei Einliegerwohnungen je 65 m² 

Wfl ., sonnige Lage, 1.500 m² Grst. VB 

€ 330.000,–. Tel. 0664/2046989, 


Velden, schönes, neu 

saniertes Holzblockhaus 

mit ca. 140 m² 

Wfl . und 1.000 m² Grundstück mit 

herrlichem Seeblick, zwei Kachelöfen, 

zwei Carports, neue Bäder. KP VB 


BILIEN, Hr. Mayr, Tel. 0664.540 22 22, www.neuhauserimmobilien.at 

Rosental: 

Kleines 

Wohn-/Ferienhaus in Strau! Ca. 

12 km bis Klagenfurt, sonnige und ruhige 

Ortsrandlage, 52 m² Wfl . (Wohnküche, 

Schlafzimmer, AR, Bad, WC), 

Zubau möglich, 904 m² Grund. KP 

€ 79.000,–. 0664/5102104, www.matjaz-immobilien.at 

Maria Rain, schöne 

Doppelwohnhaushälfte 

mit ca. 128 m² Wfl . und 

1.629 m² Grundstück in traumhafter 

Aussichtslage, Garage, ZH. KP 


BILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664. 

4007770, www.neuhauser-immobilien.at 

Haus Young, ca. 

142 m2 Nettogrundfl 

äche, für 

Beläge fertig, Lt. 

B+L 04/2011, Rollläden, franz. Balkone, Dichtbetonkeller € 214.840,–, 

Energiesparglas, K-Wert 0,7 bei allen Fenster & Fenstertüren. Info-Hotline: 


Maria Saal / Karnburg: Gepfl egtes, 

ruhig gelegenes Wohnhaus in der 

Nähe von Karnburg, rd. 145 m² Wfl ., 

1.060 m² Gfl ., erhöhte Lage, S-Aus- 

richtung, Garage, uvm.; 

€ 239.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 34 27 520 - www.realitaetenperkonig.at 

Keutschach, / 5 min. 

zum Rauschelesee, 

Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen. 

Top 1: 103 m² Wfl ., 

13 m² Südbalkon, 20 m² Terrasse, 

2 PKW Stellplätze, KP: € 160.000,–. 

Top 2: 43 m² Wfl ., 16 m² Südterrasse, 

203 m² Eigenarten, 1 Carport, KP: € 86.300,–. Top 3: 64 m² Wfl ., 10 m² 

Südterrasse, 201 m² Eigenarten, 1 Carport, KP: € 110.000,–. 



KP: 

Lipizach-Ratsberg: Modernes Landhaus 

mit 1A-Aussicht, 189 m² Wfl ., absolut ruhig 

und sonnig, hochwertigste Bauweise u. 

Ausstattung, Solarheizung, Doppelgarage, 504 m² + 801 m² westseitiger 

Hanggrund, KP € 495.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 

Lassendorf, 10 Automin. 

von Klagenfurt,!! 

Traumhaftes Wohnhaus 

in Bestzustand mit 170 m² Wfl ., 

928 m² Grund, Vollkeller, Pool mit 

Pool-Haus, Garage. KP € 299.000,– 

NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig, 

Tel. 0664.397 57 33, www.neuhauser-immobilien.at 

Pörtschach! 


Einfamilienhaus, Vollkeller, drei Garagen, 

Bj. 1997, 175 m² Wfl . 

€ 250.000,–. Tel. 0664/ 2046989, 


Wohnhaus mit 

Berg- und Seeblick! 

Wohnfl äche ca. 190 m². 

1.038 m² Grundstück – entspannen 

Sie in der Natur. Helle und freundliche 

Wohnräume. Sonnenkollektoren + 

Pelletsheizung. KP.: € 242.000,–. 

Sandra Hollauf 0699 171 424 08 www.immopunkt.at 

Ferlach: Großzügiges Wohnhaus in 

bevorzugter Wohnlage in Ferlach, über 

200 m² Wfl . + rd. 100 m² Atelier, 

1.849 m² Gfl ., Parkettböden, Kachelöfen, 

offener Kamin, 2 Garagen, herrlicher 

Ausblick, uvm; KP: € 258.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 

24 30 699 - www.realitaeten-perkonig.at 

Gepflegtes 

Haus in ruhiger 

Lage (4 Zimmer), großer Terrasse, 

voll unterkellert, niedrige BK, Energieeausweis 

vorh., € 230.000,–, Tel.: 

Fr. Moritsch, 0699/1515 0068. 

Techelsberg! Ihr 

Urlaub von zu Hause 

aus: ca. 125 m² Wohnfl äche, VB 

€ 550.000,–. Infos: 0664/ 4354073 

www.immo-daniel.at 

Krumpendorf/ 

Wörthersee: 

Wohn-/Appartementhaus in Panoramalage 

über dem Wörthersee, 

280 m² Wfl ., 1.019 m² Grund, 3 Wohnungen, 

schöner Garten, Terrasse, 

Pool, sehr guter Zustand, KP 

€ 495.000,–. Tel. 0650-4090216, www.immo-macher.at 

Bungalow, Stadtnah und ruhig, Ebenthal, 

Ruhig und zentrumsnahe Lage, voll 

unterkellert, 3 SZ, 2 Garagen, ZH, Wfl . ca. 

100 m 2 , Grund ca. 669 m². KP € 230.000,–. BAIS Frau Ingrid Kreiger 

Tel 0664 1314730 

Moosburg: Tolles 

Haus (3 Zimmer) 

in absoluter Ruhelage mit Solaranlage, 

Pelletsheizung und 

geschmackvoller Ausstattung! Energieausweis 

vorhanden. € 179.000,–, 

Tel.: Fr. Moritsch, 0699/1515 0068. 

Techelsberg – barrierefreie Bungalow 

absolute Ruhelage, Grund ca. 

1.705 m², Nutzfl äche ca. 218 m² + 

Swimmingpool, KP € 750.000,–. 

Wörthersee Immobilien, 0664/2600726, offi ce@remax-lifestyle.at 

Beratung, Bewertung, Vermittlung durch Willi 

Mann Immobilien, ihre Spezialisten wenn´s um 

Immobilien geht. 0463-56262 

Gallizien, sonniges Einfamilienhaus 

samt Wirtschaftsgebäude, GFL. 929 m², 

WNFL. 90 m², VB € 129.000,–. nähere 

Infos: Immobilien.net 3346/74039. 

SCHÜTZE IMMOBILIEN +43 (0) 664/ 

5049504 

Krumpendorf: 

Ortszentrum, 

Wohn- und Geschäftshaus, ca. 

370 m² NFL., Wohnung im Erdgeschoß 

neu saniert mit ca. 100 m², EG: Büro 

mit ca. 65 m² (betriebliche Nutzung), 

OG: 3 kleine Wohneinheiten für Studenten 

etc. große Lagerfl ächen im Keller, Umbau und Sanierung 2006, Öl 

- ZH und Pelletsheizung, 6 Parkplätze, KP € 275.000,–. Donner 

Immobilien Tel.: 0664 55 895 64 








9370010 

Ferlach/Stadtzentrum, 

schönes saniertesZweifamilienwohnhaus 

auch als Anlageobjekt mit 

183 m² Wfl ., und 1.263 m² gepfl egtem 

Grundstück und Garagenanlagen 

uvm. KP € 395.000,– NEUHAUSER 

IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig, Tel. 0664.397 57 33, www.neuhauserimmobilien.at 

Hohes Niveau mit Aussicht, Ferlach, 

Wunderschöne Aussicht auf die Koschuta, 

modernes Wohnhaus, BJ 2009, Wärmepumpe, 

Doppelgarage, voll unterkellert, 3 SZ, großer Wohnbereich, nur 

20 km von Klagenfurt! Wfl . ca. 155 m 2 , Grund ca. 800 m². KP 

€ 300.000,– zzgl. WBF. BAIS Frau Ingrid Kreiger Tel 0664 1314730 

Pörtschach - Idyllisches Wohnhaus mit Seeblick, 

sonnige, ruhige Hanglage, 150 m² Nfl ., 

729 m² Grund, Garage, Gartenhaus, KP € 189.000,–. MANDL-Immobil 

GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100 

ZWANGSVERSTEIGERUNG 

EINZIGARTIGE FERNSICHT ÜBER KLAGENFURT! 

Wohn- und Büroobjekt (Rohbau) 

in St. Georgen/Sandhof 

Schätzwert EUR 840.000 

Geringstes Gebot EUR 420.000 

VERSTEIGERUNGSTERMIN: 14.11.2012 

09.00 UHR BG KLAGENFURT 

www.edikte.justiz.gv.at 

GZ 721 7 E 14/10b 

Weitere Informationen: 

RBB St. Veit a. d. Glan 04212 5566-145


Ebenthal – Gepfl 

egtes Haus, 

Wfl . 145 m², Grund: 2.177 m². VP: 

€ 330.000,–. Alpe Adria Real 0664 

- 20 33 497 

Charmantes Einfamilienhaus in Pörtschach! 

Ruhige Südhanglage mit teilweisem 

Wörthersee- u. Pyramidenkogelblick, Inkl. Einbauküche, 

Gartenhäuschen u. Garage! Herrlich große Terrassen! KP 

€ 189.000,–. Sonja Stromberger, 0463/508700-19, 0676/3401738 

www.igel-immobilien.at 

VILLACH/STADT 

PRIVAT! 

VILLACH STADTNÄHE / INFINEON, gepfl egtes Reihenhaus 

inkl. Mobiliar ab Ende 2013 zu verkaufen. 

BESICHTIGEN - ZAHLEN - EINZIEHEN - WOHNEN! 

Tel. ab 17 Uhr, 0676 / 430 91 11 

Villach-St. Leonhard: Wohlfühlhaus in exzellenter 

Lage mit wunderschönem Ausblick, sehr guter Infrastruktur 

und vielen Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung 

wartet auf liebevolle Erneuerung! Wfl . ca. 136 m², Gfl . ca. 620 m², VB 

€ 295.000,–. 0664-2823638, www.jansa-immobilien.at 

Wohnhaus in Aussichtslage! Villach – St. Magdalen, 

ca. 150 m² Wfl ., unverbaubarer Blick, Südhanglage, Keller 

teilweise bewohnbar, Garage, Mini - Pool. KP: € 229.000,–. 

www.derimmobilienberater.at, Frau Heschl 0664 / 403 88 84 

Haus Twen, ca. 

131 m2 Nettogrundfl 

äche, für 

Beläge fertig, 

€ 199.900,– lt. B+L 04/2011, inkl. Dichtbetonkeller, Balkon, 2 Dachvarianten 

Walm- od. Pultdach), Ener gie sparglas, K-Wert 0,7 bei allen Fenster 

& Fenstertüren. Info-Hotline: 0664-416 86 03, www.family-house.at 

Villach/Landskron! Gemütliches Wohnhaus in 

schöner Siedlungslage, KP € 210.000,–. 

Mag. Limpl 0650/6378909 www.imreich-immobilien.at 

Landskron: EFH in 

ruhiger Sonnenlage 

mit idyllischem 

Garten und alten Baumbestand. Gfl . 

1.055 m², Wfl . 148 m², Garage, Carport, 

VB € 230.000,–. 0664-282 

3638, www.jansa-immobilien.at 








9370010 

VILLACH/LAND 

Viel Wohnfl äche um wenig Geld! In Bleiberg- 

Kreuth, nur ca. 4 km oberhalb von Nötsch gelegen, 

solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 

gutem Zustand, Großteils möbliert. Ca. 153 m² Wfl . und ca. Gfl . 560 m². 

KP € 99.000,–. Elisabeth Oberdorfer Mobil: 0676 7647 299 


Faak am See: Landhaus in sonnig, ruhiger Lage, gr. Terrasse, 

WFL 270 m² , GFL 1.242 m², Sauna, Pool, Garage, Carport, 

Weinkeller, € 398.000,–. www.immobilien-consulting.at 


Faaker See 

Nähe: Holzbau 

2003 in ruhiger Lage, 4 Zimmer, Holzofen, 

überdachter Balkon, 137 m² 

Wfl ., 600 m² Grund mit Gartenlaube, 

Carport. € 298.000,–. offi ce@proreal.at, 

04243-41980 

Kanin/Rosental, modernes Einfamilienhaus 

mit Fischteich, WFL ca. 

160 m², Grund ca. 13.722 m², KP 

€ 399.000,–. 


!! GROßZÜGIG UND EINE 

TRAUM AUSSICHT !! Ruhige 

und sonnige fast Alleinlage, 

traumhafte Aussichtslage, Wfl ca. 

175 m², Grundfl äche mit ca. 2.057 m², 

Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus. 

KP: € 298.000,– VB. K&P Immobilien 

Tel: 0676 56 303 23 E-Mail: offi ce@kp-immo.at 

Arriach Gerlitzenblick:Sonnseite 

und Ruhelage, Neuwertiges Wohnhaus, 

142 m² Wohnraum zzgl. Vollkeller 

mit Doppelgarage, OG ausbaubar, 142 / 

1.081 m². VB € 270.000,–. 

offi ce@pro-real.at, 04243-41980 

Besonders großzügiges Wohnhaus im unteren 

Drautal! Auf zwei Wohnebenen, bestens 

instand gehalten – NEUE BÄDER- NEUE KÜ- 

CHE! IDEAL für eine GROSSE Familie; Gepfl egter Garten, Carport und 

Garage; Wfl . ca. 180 m², Gfl . ca. 875 m². KP € 269.000,–. Elisabeth 

Oberdorfer Mobil: 0676 7647 299 www.igel-immobilien.at 

Großes Wohnhaus mit Künstleratelier, 

Bad Bleiberg, Massivbau , Nebengebäude, 

6 Zimmer, Doppelgarage, wenige Fahrminuten 

nach Villach, Wfl . ca. 180 m 2 , Grund ca. 1.000 m². KP € 98.000,–. 

BAIS Hr. Reinhard Adunka Tel 0664-5047434 

W-Haus 

- Wir 

bauen 





gerne Ihren Wohntraum. W-Haus, eine Marke der WWM Hoch und 



!! RENOVIERT, GUTE INF- 

RASTRUKTUR !! Renoviertes 

Einfamilienhaus in 

Villach/Treffen, Wfl . ca. 110 m², 

Grundfl äche mit ca. 750 m², Hanglage, 

Keller, Garage, Gute Infrastruktur. KP: 

€ 190.000,–. K&P Immobilien Tel: 

0676 56 303 23 E-Mail: offi ce@kp-immo.at 

Ledenitzen – Faaker See: Familien- 

Wohnhaus in Aussichtslage, 159 m² Wfl ., 

teilw. zu renovieren, große Süd-Terrasse 

mit Aussicht, 1.811 m² Gartengrund in Hanglage, inkl. Baderecht an großem 

Seegrund, KP € 198.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 

Verditz-Leben im 

Einklang mit der 

Natur: gepfl egtes 

EFH mit 5 Zimmer in idyllischer & zentraler 

Alleinlage, schöner Baumbestand, 

herrliches Panorama in alle 

Himmelsrichtungen! Wfl . 125 m², Gfl . 

2.724 m², VB € 400.000,–. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at 

WOHNEN - ARBEITEN - 

VERMIETEN ! Großes, gut 

erhaltenes Gebäude mit Anbauten 

und 2.075 m 2 Grund. Vielseitige 

Verwendungsmöglichkeiten. Nur 5 minuten 

von Villach. KP nur € 179.000,–. 

K&P IMMOBILIEN, Tel. 0664 - 

3938524, sk@kp-immo.at 

Latschach - Faaker See: Komfortables 

Familien-Landhaus, 257 m² Wfl ., 1997 

komplett erneuert, hochwertige Ausstattung, 

Wohnraum mit Kachelofen, Pellets + Solar-Hzg., 1.917 m² Gartengrund 

m. alten Bäumen, KP € 495.000,–. www.dp-immo.at, 0463 

509 12 40 

Am Fresachberg, 

schönes Wohnhaus mit 


1.337 m² idyllisches Grundstück in 

einer Sackgasse gelegen. Sonne und 

Ruhe Pur auf 950m Seehöhe! KP 


BILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.4007770, www.neuhauserimmobilien.at 

!! EXKLUSIVES NATURBELASSENES LANDHAUS !! Platz 

für die ganze Familie, ein Paradies für Kinder, Großzügiges 

Grundstück, Energie sparendes Haus, tolle Infrastruktur. 

!! Rufen Sie an um mehr zu erfahren !! K&P Immobilien Tel: 0676 

56 303 23 E-Mail: offi ce@kp-immo.at 


Bodensdorf, Arbeiten 

und Wohnen, 

9 Zimmer, 220 m² 

Wfl ., 453 m² Grund, alles neu, Fernwärme, 

Fußbod. Hzg., € 250.000,–. 

Von Privat ohne Provision! 

Tel. 0664 / 557 6260 

Nähe Glanegg, exklusive 

neue Villa mit ca. 

300 m² Wfl . und 

3.000 m² Grundstück mit unverbaubarem 

Fernblick und schöner Alleinlage. 

KP € 375.000,–; NEUHAUSER 

IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, 

Tel. 0664.4007770, www.neuhauser-immobilien.at 

Feldkirchen 

City: Lebensraum 

Haus 1994, 38-iger Ziegelmassiv 

mit VWS, südlicher Stadtrand, hell 

+ freundlich, 6 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller 

mit Sauna, Garage. 190 / 

960 m². € 288.000,–. offi ce@proreal.at, 

04243-41980 

Gebäudehälfte aus 18. Jhd., 2002 adaptiert, Traumpanorama, 

NFL ca. 269 m², GFL ca. 1.000 m², 2 SZ, gr. Wohn-Essbereich, 

Küche, WC, Atelier + ausbaufähiger Dachboden, 

€ 279.000,–. www.immobilien-consulting.at Fr. Laura A. Flechl 

0660 57 854 00 

Feldkirchen 

Süd: sanierte 

Haushälfte, OG.- 92 m² mit 4 Zimmern, 

2 Balkone, 425 m² abgeschlossener 

Garten, Garage und Carport. 

€ 169.000,–. offi ce@pro-real.at, 

04243-41980 

Feldkirchen: 

Gepflegtes 

70er Wohnhaus mit sonnigem Garten 

in bevorzugter Stadtlage, 6 Zimmer, 

Küche, Vollkeller, Öl- ZH, Garage, 

3 Bäder 145 / 787 m². € 250.000,–. 

offi ce@pro-real.at, 04243-41980


Ebene Reichenau: Gepfl egtes Wohnhaus in sonniger, idyllischer 

Panoramalage, 5 Zi., WFL ca. 130 m², GFL 1.200 m², 

Doppelgarage, ÖL-ZH, etc., € 250.000,–. www.immobilienconsulting.at 



Feldkirchen 

5 km: Top saniertes 

Haus, 6 Zimmer, 3 Bäder, (Einliegerwohnung), 

Öl-Brennwert ZH, 

Sonne, Weitblick, Doppelgarage, großer 

Grund am Waldrand. 210 m² / 

1.690 m². € 315.000,–. 

offi ce@pro-real.at, 04243-41980 

Naturliebhaber aufgepasst! Landhaus mit 

eigenem Teich und 6.268 m² Grund mit kleinem 

Wäldchen und genügend Platz für Gemüse- und 

Obstanbau, auch Pferde könnten hier weiden. Das Haus ist absolut heimelig 

und gepfl egt, hat 6 Zimmer, 2 Bäder, Doppelgarage, gemauerter Ofen 

u.v.m… € 395.000,–. Christa Maurer 0664/53 22 902 www.igelimmobilien.at 

Spittal/Döbriach/ 

Nähe Millstättersee, 

Wohnhaus mit ca. 

180 m² Wfl . (4 Ferienwohnungen), 

1 Blockhaus (alte Mühle) als Ferienwohnung 

und 1 Nebengebäude und 

2.883 m² Grundstück in schöner Aussichtslage. 

KP € 299.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, 


Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Sonnenlage, 

Seeboden, 5 Zimmer, voll unterkellert., 

Kachelofen. Wfl . ca. 188 m 2 , Grund 

ca. 1.494 m 2 . KP € 355.000,–. BAIS Hr. Thomas Preimess Tel 0650- 

9811200 

BEZ. ST. VEIT/GLAN 

St. Martin am Silberberg,behagliches 

Landhaus und Feriendomizil zum 

Entspannen zwischen Zirbitzkogel und 

Klippitztörl, erholsame Ruhe in 

1.140 m Seehöhe, ca. 180 m² Wfl ., 

4600 m² Grund, Bj. 1960, saniert 

2005, € 188.000,–. Tel. 0676-844630400, www.immo-pade.at 

Kraig: Wahnsinns-Angebot 

für absolute Naturliebhaber!! Fernblick, 

Garten, romantischer Kachelofen 

und alles im Landhausstil! 

€ 349.000,–, Tel.:Fr.Moritsch, 

0699/1515 0068. 

Flattnitz- Alm: 


Familien Wohn – oder Ferienhaus auf 

1.400 m SH Almplateau, 5 Zimmer, 

2 Bäder, Kachelofen, Garage & Carport, 

146 m² Wfl ., 1.500 m² Grund am 

Bachlauf. € 259.000,–. offi ce@proreal.at, 

04243-41980 

Klein St. Paul – St. Veit: Kleine Landwirtschaft, 

Wohnhaus mit 180 m² Wfl ., neue 

Pellets-Hzg., neue Fenster, neue Küche, einige 

Räume renoviert - Rest noch zu erneuern, 1,5 ha Grund - davon 

1.400 m² Bauland, KP € 196.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 

W-Haus 

- Wir 

bauen 





gerne auch Ihren Wohntraum. W-Haus, eine Marke der WWM Hoch 

und Tiefbau GmbH aus Eberndorf, Markus Karner – Tel. 0664 

88599009 – offi ce@w-haus.at 

MEIN EIGENES SCHLOSS! 

Große Anlage mit ca. 3ha 

arrondiertem Grundstück. 

Herrlich ruhige Aussichtslage. Teilrenovierung 

bereits erfolgt. K&P IMMO- 

BILIEN, Tel. 0664 - 3938524, 


Guttaring – modernes Architektenhaus 

in sonniger Aussichtslage, 90 km 

Fernsicht, WFL 230 m², Grund 

3.468 m², KP € 499.000,–. 

Scarpatetti-Matheis - Wörthersee Immobilien, 0664/2600726, 

offi ce@remax-lifestyle.at 

LANDGRAF GESUCHT ! 

Herrlich errichteter Gutshof 

mit mehreren großen Wirtschaftsgebäuden. 

Ca. 100.000 m² 

arrondiertes Grundstück - erweiterbar. 

Wenige Autominuten nach St.Veit und 

Friesach. K&P IMMOBILIEN, 

Tel. 0664 - 3938524, sk@kp-immo.at 

BEZ. VÖLKERMARKT 

Völkermarkt / Globasnitz,Jahrhundertwendehaus 

mit Nebengebäuden, 

Nutzfl äche ca. 430 m² plus Gewölbekeller 

ca. 90 m², Stallgebäude mit 

6 Pferdeboxen; 2 große Garagen. 

Grundstück 2.074 m², KP 

€ 220.000,–. Donner Immobilien Tel.: 0664 55 895 64 

Rohbau in Galizien, Rohbau, 

verfügt über einen 

Keller. Gfl . 580 m²/ Wfl . ca. 

100 m² KP: € 39.000,–. Herr 

Kolmann 0664/750 164 04 

www.mk-immobilien.at 

Haus Sunset, ca. 

149 m 2 Nettogrundfl 

äche, für 

Beläge fertig, Lt. 

B+L 04/2011, Rollläden, franz. Balkone, Dichtbetonkeller € 239.600,–, 

Energiesparglas, K-Wert 0,7 bei allen Fenster & Fenstertüren. Info-Hotline: 


Wohnhaus nähe Völkermarkt, 

am Haus wurden 

bereits einige Renovierungsarbeiten 

durchgeführt. Ebenso 

wurde eine Gasheizung installiert und 

ein neuer Stiegenaufgang angebaut. 

Nur 5 km von Völkermarkter Stadtkern 

entfernt. Gfl . ca. 2.282 m²/ Wfl . ca. 160 m² >>Preis auf Anfrage


!! DIE FERIEN KÖNNEN 

KOMMEN !! Kompaktes 

Ferienhaus in traumhafter 

Aussichtslage, Diex/Grafenbach, mit ca. 

OG 32 m² Wfl und EG 26 m² Wfl , Grundstücksgröße 

mit ca. 1.450 m², Balkon. 

Für Erholung, Ruhe und Wohlbefi nden. 

KP: € 79.000,–. K&P Immobilien Tel: 0676 56 303 23 E-Mail: 

offi ce@kp-immo.at 

BEZ. WOLFSBERG 

W-Haus 

- Wir 

bauen 





gerne auch Ihr Wohnprojekt. W-Haus, eine Marke der WWM Hoch und 



Wolfsberg/Stadtzentrum, 

Wohnen im Grünen 

inmitten von Wolfsberg, 

schönes saniertes Wohnhaus mit 

220 m² Wfl ., und 2.021 m² parkähnlichen 

gepfl egtem Grundstück, Swimmingpool, 

Sauna und Garagenanlagen 

uvm. KP € 397.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig, 


Wohnhaus in Aussichtslage, 

dieses Wohnhaus mit 

Garage bietet einen herrlichen 

Ausblick über Wolfsberg und das 

schöne Lavanttal. Die Liegenschaft ist 

nach Süden ausgerichtet. Wolfsberg 

ist mit dem Auto in wenigen Minuten 

zu erreichen. Gfl . 1.297 m²/Wfl . ca. 150 m² >>KP € 158.000,–


80 m² - 3 Zimmerwohnung 

Nähe 

Steinerne Brücke, komplett saniert 

u. modernisiert, Küche und Bad nicht 

älter als 6 Monate. VB € 156.000,–. 

offi ce@dideaa.at, www.dideaa.at, 

TelNr. 0664 – 2428677 

Bahnhofstrasse, 

4-Zi-Whg. mit 119 m² 

Wfl /Nfl . samt großer 

Südloggia, sonnige ruhige Süd-/Ostlage, 

5. Stock mit Lift, traumhafter Fernblick, 

fi xer PKW-Abstellplatz, Fernwärme. 

KP € 139.000,–; NEUHAUSER 

IMMOBILIEN, Hr. Mayr, Tel. 0664.540 22 22, www.neuhauserimmobilien.at 

Klagenfurt – 

Stadt ! Wohnung 

mit ca. 102 m² + 

6 m² Loggia. Der offene Bereich im 

Wohn/Esszimmer mit ca. 60 m² ist 

ideal für Künstler, oder jene die Wohnen 

und Arbeiten verbinden möchten. 

KP € 169.000,–, Robert Zöchling 0664 / 39 500 93, www.sreal.at 

106 m² Wohnfl äche 

+ 20 m² Terrasse, 

3 Zimmer + Schrankraum, 

Kellerabteil + Tiefgaragenplatz. VB 

€ 255.000,–. offi ce@dideaa.at, 

www.dideaa.at, TelNr. 0664 – 

2428677 

Hans Sachs Straße - Die optimale Gartenwohnung 

für Stadtmenschen. Baubeginn bereits erfolgt, 55 m² 

Wfl ., 2-Zi., ca. 77m² Garten zzgl. ca. 13 m² Südterrasse, zentrumsnahe 

Lage, Kollitsch Qualität, erhöhte WBF, KP € 144.900,– zzgl. Tiefgarage. 

Info: Karl Novak 0664/826 20 47, www.kollitsch.eu 

Anlage- oder Starterwohnung! 2 – Zimmer – Wohnung 

in Annabichl, ca. 50 m² Wohnfl äche, großer Wohn- 

Essbereich, separates SZ, Südbalkon. KP: € 83.000,–. Frau Heschl 

0664 / 403 88 84, www.derimmobilienberater.at 

4-Zimmer- 

Wohnung in 

See-Nähe, 100 m² Wfl . plus Balkon, 

2.OG, sofort bezugsfertig, Öko3-WBF! 

€ 215.800,– zzgl. TG; Markus 

Staubmann 0463-218181,0664- 

8282969, www.madile.at 

Feschnig, schöne 

3 Zi-Whg. 73 m² Wfl . 

inkl. Wintergarten 

(1. Stock), sonnige ruhige Lage, 1 Carport, 

Fernwärme, Parkettböden. KP 


BILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664. 

4007770, www.neuhauser-immobilien.at 

Neuwertige 2-Zimmer-Anlegerwohnung in 

Ebenthal! 55 m² Wfl ., Bj. 2009, 2 Parkplätze, 

moderne Einbauküche, Pelletszentralheizung, 

günstige BK!! KP netto € 104.000,–. Petra Löcker, 0463/508700- 14, 

0676/6434576 www.igel-immobilien.at 

3-Zimmer- 

Wohnung in 

Sunshine Emmersdorf! 95 m² Wfl ., 

33 m² Terrasse mit Gartenanteil, bezugsfertig, 

€ 223.700,–; Ing. Bernhard 

Messner, 0463-218181, 

0664-2219325, www.madile.at 

St.Martin: 

2-Zimmer-Terrassen-Wohnung 

für glückliche Singles 

ab sofort zu kaufen. Edle Küche im Preis 

von VB € 125.000,– enthalten. Tel.: 

Fr. Moritsch, 0699/1515 0068. 

Edles Penthouse 

am 

Kreuzbergl / Lendkanal, Nähe Stadtzentrum, 

157 m² Wfl . plus 68 m² 

Dachterrasse, großzügige Innenraumgestaltung; 

Ing. Dietmar Knapp, 

0463-218181, 0664-8282968, 

www.madile.at 

Welzenegg, helle 3-Zi- 

Whg. mit ca. 82 m² Wfl . 

inkl. 6,34 m² Südloggia, 

Wohnanlage komplett neu saniert, Kachelofen, 

1. Stock mit Lift, Parkettböden 

und Tiefgaragenplatz. KP € 82.000,– 

plus WBF ca. € 30.000,– Übernahme! 

NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Mayr, Tel. 0664.540 22 22, 


Wohnprojekt Maria 

Theresia Park, 

Klagenfurt Kreuzbergl. ETW mit 

zwei Terrassen, 1. OG, 4-Zi., Südostausrichtung, 

96 m² Wfl ., Lift, optimaler 

Grundriss, KP € 249.700,– zzgl. Tiefgarage. 

Info: Ulrich Kahlhammer 

0664/826 20 42, www.kollitsch.eu 

Hoher Freizeitwert, Viktring, 3 SZ, großes 

Wohn-Esszimmer mit separater, eleganter 

Küche, sonnige Südterrasse, 1 TG-Platz, 

HZ-FW, WBF Übernahme ca. € 50.000,–. Wfl . ca. 115 m 2 . KP 

€ 247.000,–. BAIS Frau Ingrid Kreiger Tel 0664 1314730 

Waidmannsdorf/Mozartstrasse, 

junge 

3 Zi-Whg. 77,73 m 2 

Wfl ., samt Westloggia, sonnige ruhige 

Ost/Westlage, Tiefgaragenplatz und 

Fernwärme. KP € 138.000,–; 

NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, 

Tel. 0664.4007770, www.neuhauser-immobilien.at 

City-PenthouseVillacher 

Straße 13! 158 m² Wohnfl äche, 

2 traumhafte Terrassen, Innenraumgestaltung 

individuell möglich, kurzfristig 

beziehbar, Lift; Markus Staubmann 

0463-218181, 0664-8282969, 

www.madile.at 

Viktring - BAUSTART - 5 Wohnungen in bester Lage 

– Penthouse 110 m² l € 379.000,– l Gartenwohnungen 

- 3 Zimmer ETW incl. PP – € 189.000,–. Tel: 0664-822 9000 l 

www.bm-juri.com 

FHZ-FertigHausZentrum 

11 Traumhäuser 

mitten in der Stadt 

Ganzjährig geöffnet 

Gratis-Parkplatz 

Öffnungszeiten 

Montag bis Freitag 

10 – 12 Uhr und 13 – 18 Uhr 

Samstag 9 – 13 Uhr 

Messegelände Klagenfurt 

TOP-Wohnung 

mit Haus-Feeling!! 

Außen saniert, innen modern 

und gemütlich – wer hat das Glück, 

hier zu wohnen? Terrasse, Carport, 

PPL, sonnig und hell, € 185.000,–. 

Tel.: Fr. Moritsch, 0699/1515 0068. 

3-Zimmerwohnung in zentraler Lage! 

87 m² Wfl . + 5 m² Loggia, neue Einbauküche, 

neues Bad! Fernwärme! Komplett saniert! KP 

€ 120.000,–. Renate Kodym, 0463/508700- 18, 0650/4111811 


Wohnprojekt Maria Theresia Park, Klagenfurt 

Kreuzbergl. Ca. 480 m² Eigengarten zzgl. ca. 57 m² 

Südterrasse mit Sicht zum Park, 109 m² Wfl ., 4-Zi., hochwertige Ausstattung, 

KP € 315.200,– zzgl. Tiefgarage. Info: Ing. Christian Kathol 

0664/619 95 72, www.kollitsch.eu 

Wunderschöne 3 

Zimmerwohnung, 

75 m² im 4. Liftstock, Loggia Südausrichtung, 

Parkettböden, Jalousien, 

hochwertige Küche, Kellerabteil und 

Tiefgaragenplatz. VB € 240.000,–. 

offi ce@dideaa.at, www.dideaa.at, 

TelNr. 0664 – 2428677 

Penthouse-Virunumgasse! Kleine Wohnanlage, 

ca. 100 m² Wfl . + 32 m² Terrasse! Erstbezug 

Herbst 2012! Exklusive Ausstattung, Lift! Traumhafte 

Sonnenlage mit Fernblick! KP € 259.990,–. Renate Kodym,0463/508700- 

18, 0650/4111811 www.igel-immobilien.at 


Krumpendorf – 

Seenähe, 3- Zimmerwohnung, 

2. OG, (letzter Stock, 

kein Lift) ca. 100 m² plus Westbalkon, 

absolut ruhig und sonnig, 

€ 143.000,–. www.immo-pade.at, 

Tel. 0664-2132207 

Pörtschach l 500 m Fussweg zum Strand l Eigentumswohnungen 

l Seeblick Fertigstellung Ende 2011 l 82 m² 

WNFL. incl. Parkplatz und Carport € 217.000,–. Tel: 0664-822 9000 l 

www.bm-juri.com 

DAS KÄRNTNE R 

FertigHausZentrum 

Messegelände Klagenfurt 

www.fhz.at


GLAUBEN SIE 

die Krise ist vorbei? 

GLAUBEN SIE IHR GELD 

ist jetzt sicher? 

Viele Kärntnerinnen und Kärntner 

sind Realisten und machen das 

einzig richtige, sie bringen ihr hart 

Erspartes in Sicherheit! Wie das 

geht? Ganz einfach, Sie kaufen sich 

Grund und Boden, wie es auch 

schon tausende Andere in den letzten 

Jahren gemacht haben! 

Dieser Run auf Immobilien wirkt 

sich natürlich auch auf die Preise 

aus, ständig steigende Immobilienpreise 

bestätigen diesen Trend! 

Wer glaubt, dass sich dies in den 

nächsten Jahren ändern wird gehört 

in das Reich der Fantasten! 

Jedoch kann eines positiv hervorgehoben 

werden, dass die Wohnungspreise 

in Kärnten, nach wir 

vor leistbar sind und weit hinter 

jenen, teils schon unglaublichen 

Preisen anderer Bundesländer und 

Städte liegen. Wie lange noch? Keiner 

weiß es! 

MEIN TIPP DAHER, JETZT KAUFEN 

UND NICHT WARTEN BIS ES ZU 

SPÄT IST! 

Absoluter HIT: unser Neubauprojekt 

in der „Karawankenblickstraße“, 

Nähe UNI und See! Kleine und feine 

Wohnanlage, entweder als Anlage 

oder zum selber wohnen! Große 

Terrassen und Eigengärten, sowie 

ein unverbaubarer Karawankenblick 

zeichnen dieses „WOHN DICH 

FREI“-Projekt aus! Vereinbaren Sie 

noch heute einen Beratungstermin! 

Wer zu spät kommt, den bestraft 

die Geschichte! 

Infos unter: 


Krumpendorf – 

Seenähe, 6 Zi-ETW, 

zweigeschossig, Hochparterre + 

1. OG, teilbar, ca. 142 m² Wfl ., modern, 

€ 220.000,–. Tel. 0664- 


Krumpendorf 

am Wörthersee/Pamperlallee:Gartenwohnung 

in bester Lage direkt beim 

Bad, 89 m² Wfl ., 37 m² Terrasse, 

196 m² Eigengarten, bezugsfertig Juni 

2013, KP € 303.000,–, provisionsfrei. 

Tel. 0650-4090216, www.immo-macher.at 

Ferlach / Zentrum: Komplett sanierte, 

sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 

Zentrum von Ferlach, rd. 100 m² Wfl ., 

O-W-Ausrichtung, Doppelcarport, Garage, 

uvm.; KP: € 114.000,–; 0463/ 

502060 - 0664/ 34 27 520 - www.realitaeten-perkonig.at 

Wörthersee 

Dachgeschosswohnung 

mit Baderecht! 

Diese Wohnung erstreckt sich über 

das gesamte Dachgeschoss, 130 m² 

Wfl . zwei Parkplätze, Erstbezug, 

traumhafter unverbaubarer Seeblick, 

nur 100 Meter vom See entfernt, mit Baderecht in einem Privatbad. 

€ 560.000,–. www.rpimmobilien.at, 0664/2046989 

Krumpendorf/ See 

Nähe, sanierte 6 Zi- 

Maisonettenwohnung 

mit 140 m 2 Wfl . plus 7 m² Westbalkon, 

sonnige ruhige Ost/Westlage. KP 

€ 220.000,–; NEUHAUSER 

IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 

0664.4007770, www.neuhauser-immobilien.at 

VILLACH/STADT 

5-Zimmer-Maisonette Villach-Lind: Dachgeschosswohnung 

in ruhiger Villenlage. 177 m² Wfl . + 9 m² Balkon, Carport, 

KFZ-AP; Keller, Fußboden-ZH / Kachelofen. Einbauküche. HWB: 

44,5 Kwh/m²a, KP: € 315.000,–. BARTA Immo bilien treuhand 


Villach-Perau: Garconniere-Kleinwohnung, ideal für Anleger, 

41 m² Wfl . Guter Zustand. HWB: 44 Kwh/m²a, KP: 



Villach-St. Martin: Günstige 3-Zimmer-Wohnung. 99 m² 

Wfl . + 10 m² Loggia. Teilmöbliert. Tiefgarage. ZH, Lift, Kellerabteil. 

HWB: 63,3 Kwh/m²a, KP € 115.000,–. BARTA Immo bilien treuhand 


Elegant & Neuwertig Appartement, 

Warmbad, Stilvolle Terrassenwohnung mit 

großzügiger Raumaufteilung, Sonnenterrasse, 

HZ-FW, Wfl . ca. 46 m 2 . KP € 98.000,–. BAIS Fr. Mag. Alexandra 

Prett Tel 0676-9480306 

Wohlfühlen zum kleinen Preis: 2– Zimmer – Wohnung 

mit Süd - Ostloggia, ca. 72 m² Wohnfl äche, Auen - 

Nähe Infi neon, separate Küche, zwei Bäder, großer Keller, Parkplätze vorhanden. 

KP: € 127.500,–. www.derimmobilienberater.at, Frau 

Heschl 0664 / 403 88 84 

3-Zimmer- 

Wohnung mit 

privatem Badestrand am Faaker See, 

83 m² Wohnfl äche, 19 m² Balkon, kurzfristig 

beziehbar, WBF, € 218.000,–; 

Markus Staubmann 0463-218181 

od. 0664-8282969 www.madile.at 

Einziehen und Wohnen! 3 – Zimmer - Wohnung Nähe 

Infi neon, Loggia mit Südausrichtung, auf Wunsch möbliert, 

2 Kellerabteile. KP: € 114.000,–. www.derimmobilienberater.at, 

Frau Heschl 0664 / 403 88 84 

St. Martin: 3-Zi- 

ETW in sonniger 

Ruhelage mit 

traumhaften Blick auf die umliegende 

Bergwelt, inkl. neuwertiger Mieleküche, 

Kellerabteil, Ostbalkon, Wfl . 130 m², KP 

€ 165.000,– + € 30.000,– WBF! 

0664-2823638, www.jansa-immobilien.at 

Für Stadtliebhaber… Raumwunder mit ca. 60 m² Wfl ., 

2 SZ, renoviert, Kachelofen, Zentralstaubsauger, Nähe 

Bahnhof, Garage, Keller. KP: € 119.000,–. Frau Heschl 0664 / 

403 88 84, www.derimmobilienberater.at 

!! HELL UND FREUNDLICH 

!! Eigentumswohnung in 

Warmbad, Nähe der Therme, 

ca. 74 m², Balkon mit ca. 8 m², Bad 

mit Wanne, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer 

(evt. Büro, Kindezimmer), Freier Autoabstellplatz, 

Kellerabteil. KP: € 133.500,–. 

K&P Immobilien Tel: 0676 56 303 23 E-Mail: offi ce@kp-immo.at 

…im Herzen der Stadt Neuwertige 3 – Zimmer – 

Wohnung, Balkon, 2 SZ, Tiefgarage, Bad mit Wanne, 

Keller. KP: € 143.000,–. www.derimmobilienberater.at, Frau Heschl 

0664 / 403 88 84 

Gepfl egte 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum, WFL 

43 m², 3. Stockwerk, schöne, kleine Wohnanlage, Fernwärme / 

Wandradiatoren, € 48.000,–. www.immobilien-consulting.at 


4-Zimmer-Maisonette mit Mansarden, sehr gute Infrastruktur, 

schlaue Raumaufteilung, familienfreundliche 

Lage. Wfl . ca. 130 m², KP € 139.000,– inkl. 

2 AAP. 0664-2823638, www.jansa-immobilien.at 

Luxus pur mit Garten! Neuwertige Eigentumswohnung 

in einer kleinen exklusiven Anlage in St. Leonhard, ca. 

103 m² Wfl . – großzügiges Wohnzimmer mit ca. 55 m², 2 SZ, Terrasse, 

gepfl egter Garten, 2 KFZ-Plätze. KP: € 269.500,–. Herr Mayerhofer, 

0664 / 33 73 790, www.derimmobilienberater.at 

Bezugsfertige 

Neubauwohnung 

am Faaker See, 97 m² Wfl ., 

36 m² Balkon, 200m zum Badestrand, 

WBF, € 259.000,–; Ing. Dietmar 

Knapp, 0463-218181, 0664- 

8282968, www.madile.at 

Villach-St.Georgen l Penthouse l Fertigstellung 2012 

l 80 m² WNFL. – 3-4 Zimmer l wunderschöne Aussicht 

€ 218.000,–. Tel: 0664-822 9000 l www.bm-juri.com 

!! STADTGEBIET UND MO- 

DERN !! Eigentumswohnung 

mit 70m², Loggia, Bad 

mit Wanne, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer 

(evt. Büro, Kindezimmer), moderne Küche 

möbliert. 1 Tiefgaregnplatz. KP: 

€ 135.000,–. K&P Immobilien Tel: 

0676 56 303 23 E-Mail: offi ce@kp-immo.at 

VILLACH/LAND 

Treffen / Kanzelhöhe: Ferienwohnungen in traumhafter 

Ausblicklage direkt im Schigebiet Gerlitzen. Wohnungen von 

31 bis 83 m² Wfl . Hallenbad. HWB: 70-72,1 Kwh/m²a, KP ab € 37.000,– 



Maisonettewohnung - Erstbezug! Leben am Land auf 

ca. 105 m² Wfl ., 3 SZ, Bad mit Dusche und Wanne, Fußbodenheizung, 

sonnige Ruhelage mit guter Infrastruktur nur ca. 5 Autominuten 

entfernt, Carport. KP: € 175.000,–. Herr Mayerhofer, 0664 / 

33 73 790, www.derimmobilienberater.at 

Sonnenterrasse mit Seeblick, Velden/ 

Wörthersee, wunderschöne Neubauwohnung 

im Zentrum von Velden, 3 Zimmer, exklusive 

Ausstattung, Wfl . ca. 65 m 2 . KP € 240.000,–. BAIS Fr. Mag. 

Andrea Gaisberger Tel 0699-12246583


Neubauprojekt Drobollach – Faaker See! 3 – Zimmer 

– Wohnung mit ca. 75 m² Wfl ., 1. OG mit Balkon, ökologische 

Bauweise. KP: € 215.000,– abzgl. WBF ca. € 71.125,– (Jungfamilie 

3 Personen). www.derimmobilienberater.at, Herr Mayerhofer, 

0664 / 33 73 790 

Geheimtipp: 

Wohnen in Rosegg! 

Sonnig 

gelegene 3 Zi-Wohnung, mit 81 m² 

Wfl . und herrlichem Ausblick Richtung 

Süden, nur wenige Minuten zum Wörthersee; 

KP € 119.000,–, Hannes 

Kohlweiss 0664 / 818 34 08, www.sreal.at 

Neubauprojekt Drobollach – Faaker See! Gartenwohnung 

mit ca. 80 m² Wfl ., 2 SZ, Terrasse, ökol. Bauweise. 

KP: € 229.000,– abzgl. WBF ca. € 75.200,– (Jungfamilie 3 Personen). 

www.derimmobilienberater.at, Frau Heschl 0664 / 403 88 84 

Gödersdorf/Finkenstein: 2-Zimmer Wohnung 

im 1.OG: WZ mit südseitiger Loggia, 

Küche, Schlafzimmer, VR, AR, Bad und WC. 

Wfl : 60 m² plus Kellerabteil und Garage. VKP: 

€ 94.000,– inkl. WBF (ca. € 42.000,–), Provisionsfrei ! Nähere Infos 

und Auskünfte: Herta Siebert, Tel: 04242/57200-1451, e-mail: 

h.siebert@esg-villach.at 

Annenheim: Reizende Wohnung mit 25 m² Terrasse, schönes 

Panorama, sonnig, 2 Zi., WFL 66 m² , Küche, 1 TG-Stellplatz, 

Keller, € 120.000,–. www.immobilien-consulting.at 



St. Urban / Simonhöhe: Möblierte Ferienwohnungen direkt 

im Schigebiet. Hallenbad, Sauna. Wohnungsgrößen von 

27 m² bis 77 m². HWB: 91,2 Kwh/m²a, Gelegenheiten ab € 39.000,–. 



Feldkirchen Zentrumslage: Hochparterre, 

66 m 2 Wfl ., 6 m 2 Terrasse, kleiner 

Garten, Kellerabteil, Pkw-Abstellplatz; VB € 82.000,–. Immo bilien 

Dr. Raditschnig, Tel.: 0664-5036346, immo.raditschnig@aon.at 

Simonhöhe/St. Urban, 

Nähe Skigebiet, 

schöne 4 Zi-Ferienwohnung 

mit 79 m² Wfl . in super sonniger 

und ruhiger Aussichtslage. KP 

€ 74.500,–; NEUHAUSER IMMOBI- 

LIEN, Hr. Ruschnig, Tel. 0664. 

750 622 48, www.neuhauser-immobilien.at 


Bad Kleinkirchheim: Ferienwohnungen in Schilift u. Thermennähe. 

Jeweils 2 Zi, Küche, Bad, teils mit Balkon. 31 m² 

bis 59 m² Wfl . HWB: 98,1-135,1 Kwh/m²a, KP ab € 70.000,–. 



Der nächste Winter kommt bestimmt! Schönes 

Appartement in Bad Kleinkirchheim in sonniger, 

ruhiger Lage, 3 Zimmer, 59 m² Wfl ., 30 m² Terrasse, Tiefgarage, ideales 

Ferienobjekt, 150 m zum Sessellift, KP € 249.000,–. 

MANDL-Immobil GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100 


St. Kanzian: schöne 3-Zimmer 

Wohnung mit 85 m² Wohnfl äche, 

12 m² Balkon, Kellerabteil; sehr sonnige 

Lage, gute Ausstattung, als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung attaktiv; 

--> KP: € 129.000,–


Wohnung mit 

Karawankenblick! 

Liebliche 2-Zimmerwohnung 

mit 64 m² + Südloggia. Voll möbliert! 

Innenstadt und Wörthersee sind 

schnell erreicht. Inkl. Garagenplatz. 

Miete: € 630,–. Anna Steinkellner 

0699 164 70 188 www.immopunkt.at 


Zwischen Viktring und 

Keutschach; Wohnen im 

Gründen, 98 m² Wfl zzgl. 

Balkon. 3 Zimmer, Küche möbliert, 

Kellerraum, Carport Brutto € 700,– 

(inkl. BK/HK). 0664/840 70 00, 


Krumpendorf, moderneTerrassenwohnungen, 

Zentrum, 2. und 3. OG, 

je 128 m², 4 – Zi, + Wohnküche, 

grosse Loggia, + ca. 10 m² Terrasse, 

grosse Dachterrasse mit 130 m², ab 

€ 980,– inkl. BK/HZ, Lift. Tel. 0664- 


Ferlach, Lastenstraße 15: 79 m² Wfl ., 2 Zi, 

Kü, Bad, WC, Balkon, Kellerabteil, überdachter 

KFZ-Abstellplatz; 2. OG; unmöbliert - 5 Jahre 

befristet. Miete mtl. € 590,– inkl. BK- u. HK- 

Akonto, Finanzierungsbeitrag ca. € 7.840,–. Nähere Infos und 

Auskünfte: Eva Kreulitsch, Tel: 04242/57200-1453, e-mail: 

e.kreulitsch@esg-villach.at 

VILLACH/STADT 

Neubaumietwohnung in Landskron! Die großzügige 

3-Zimmerwohnung – 80 m² - liegt im 1.OG., neue Küche, 

Südbalkon, TG-Platz, freier Abstellplatz, perfekte Infrastruktur! Bezug ab 

Jänner 2013. Miete: € 976,– (inkl. BK, HK und MwSt.). 

www.derimmobilienberater.at, Herr Mayerhofer, 0664 / 33 73 790 

Mietwohnung in Landskron- Erstbezug! Die großzügige 

2-Zimmerwohnung – 60 m² - liegt im 1.OG., neue 

Küche, Südbalkon, TG- Abstellplatz, perfekte Infrastruktur! Bezug ab Jänner 

2013. Miete: € 745,– (inkl. BK, HK und MwSt.). 

www.derimmobilienberater.at, Herr Mayerhofer, 0664 / 33 73 790 

VILLACH/LAND 

St. Jakob i. R.: renovierte 

102 m² 

Wohnfl äche, 2 Schlafzimmer, 

1 Wohn/Essraum, 1 Küche, Bad, Westbalkon, 

Gartenmitbenützung, weitere 

3 Zimmer können zusätzlich gemietet 

werden. Miete incl. BK € 803,–. 

offi ce@dideaa.at. www.dideaa.at, TelNr. 0676 – 6330370 

Thörl-Maglern, Unterthörl 75: 84 m² Wohnfl 

äche im EG: 2 Zimmer, Wohnküche, VR, AR, 

Bad, WC; Balkon, Kellerabteil; unmöbliert und 

unbefristet. Miete mtl. € 486,– inkl. BK- u. HK- 

Akonto, Kaution ca. € 1.944,–. Nähere Infos und Auskünfte: Eva Kreulitsch, 

Tel: 04242/57200-1453, e-mail: e.kreulitsch@esg-villach.at 


Spittal an der Drau, Drauweg 9: 2-Zimmer- 

Wohnung im 2. OG, 55 m² Wohnfl äche; Balkon, 

Lift, Kellerabteil und 1 KFZ-Garagenplatz; unmöbliert 

und unbefristet. Miete mtl. € 406,– 

inkl. BK- u. HK-Akonto, Finanzierungsbeitrag ca. € 5.148,–. Nähere Infos 

und Auskünfte: Eva Kreulitsch, Tel: 04242/57200-1453, e-mail: 

e.kreulitsch@esg-villach.at 

SEEOBJEKTE ZU VERKAUFEN 


„Sonnenhang 

Residenzen“ im 

Villenstil mit atemberaubenden Seeblick 

in Pörtschach: 7 wunderschöne 

Apartments in der Größe von 60 m² - 

125 m², Preise ab: € 281.900,–. 

Infos: 0664/4354073 www.immodaniel.at 

GEWERBEOBJEKTE ZU VERKAUFEN 


Geschäftslokal nähe 

City Arkaden in Klagenfurt, 

Stilgewölbe, Kellerlagerraum. 

Gesamtnutzfl äche ca. 67 m 2 . Wenige 

Schritte zu City Arkaden und Fußgängerzone. 

KP € 218.000,–. Provisionsfrei 

für den Käufer! Tel: +43 664 

111 88 40 www.lindwurm-immobilien.at 

Klagenfurt/Universitätsstrasse,Geschäftslokal/Büro 

ca. 

117 m² Nfl . (ehem. Postlokal Uni) ab 

sofort zu vermieten oder zu verkaufen! 

Top Lage, Sehr gute Frequenz, Parkplätze 

und TG. Nettomiete € 10,–/ 

m². KP: € 235.000,– inkl. TG und PKW Stellplätzen; NEUHAUSER 

IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.4007770, www.neuhauserimmobilien.at 

VILLACH/STADT 

Büro-/Ordinationsräume 

in 

repräsentativem Altstadthaus 

beim Benediktinerplatz, ca. 130 m² 

Nutzfl äche, Erstbezug, Lift, KP 

€ 376.600,–. Tel. 0650-4090216, 

www.immo-macher.at 

Ertragshaus: im Zentrum, 6,36 % Rendite, gepfl egt, teilmodernisiert, 

weiter ausbaufähig, 5 Wohnungen + 2 Geschäftslokale + 

3 Garagen, unterkellert, € 628.000,–. www.immobilienconsulting.at 



Eberndorf: Gut eingeführtes Landgasthaus 

mit Zimmer, Weinkeller, 

Veranstaltungssaal, etc.; vor 3 Jahren 

generalsaniert; viel Potenzial und gute Renditemöglichkeiten; 

KP auf Anfrage. WWM Bauträger GmbH, Tel. 0664 88599009 – 

karner@wuerfl er.at 

AUSLAND 

Kroatien: Rovinj, direkter Anschluss Autobahn 

Ypsilon/Kanfanar, ca. 7.000 m2 Gewerbegrundstück in einem Areal von ca. 100.000 m2 , für Einkaufszentrum/Gewerbe 

gewidmet. Wegen Firmenaufl ösung günstig abzugeben. VB 

€ 180.000,–. Immo bilien Dr. Raditschnig, Tel.: 0664-5036346, 

immo.raditschnig@aon.at 

GEWERBEOBJEKTE ZU VERMIETEN 


Vermietung 

von Büro- und 

Präsentations fl ächen, Hans Sachs 

Straße 16. Ruhige Lage, angenehmes 

Ambiente, vernünftiges Preis-Leistungsverhältnis, 

variable Mietfl ächen, 

wunschgerecht adaptiert, überdachte 

oder freistehende Parkfl ächen, gute Verkehrsanbindung A2, ca. 400 m SW 

vom Stadtzentrum, umgeben von Grünfl ächen. INFOS: 0664-340 53 37 

Klagenfurt / LKH-Nähe: Geschäftslokal 

bzw. Büroräumlichkeiten im 

Stadtteil Feschnig in Klagenfurt, rd. 

153 m² Nfl ., gute Büroinfrastruktur, 

2 PKW-Stellplätze; Miete: € 804,– 

(netto) zzgl. BK u. Hzg.; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 - 


Geschäftslokal nähe 

City Arkaden in Klagenfurt, 

Stilgewölbe, Parkplatz in Garage 

gegen Aufpreis möglich, Kellerlagerraum. 

Gesamtnutzfl äche ca. 

67 m 2 . Wenige Schritte zu City Arkaden 

und Fußgängerzone. Gesamtkosten 

Miete € 1.100,–. Provisionsfrei für den Käufer! Tel: +43 664 

111 88 40 www.lindwurm-immobilien.at 

Unsere nächste Ausgabe erscheint am 29. November 2012 · Anzeigenschluss ist Mittwoch der 21. November 2012 

I M P R E S S U M 

Tel. 0463 / 24 06 86-12 

Medieninhaber, Verleger und Herausgeber: 

Inh. Wolfgang Gussnig · Villacher Str. 51 · 9020 Klagenfurt · Tel. +43 (0)463-24 06 86-0 · Fax Dw-20 · E-Mail: immobilienjournal@maexx.at · www.maexx.at/immobilien. 

Redaktion: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Grafi k & Layout: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Druck: Druck Carinthia, St. Veit. Vertrieb: Post AG. Aufl age: 150.000 Stk. 

Für die Richtigkeit der Preise, des Inhaltes und der Verfügbarkeit aller ange gebenen Objekte und sonstiger Anzeigen, schließt der Verlag jede Haftung ausnahmslos aus, da es 

Fremdangaben sind. Urheberrechte: Der Verlag kann diesbezüglich keine Prüfungen vor neh men, da die Ur heberrechte der uns übergebenen Unterlagen beim Auftraggeber sein 

müssen. Alle Folgen die sich aus dem Missbrauch aus den Urheberrechten ergeben, trägt ausschließlich der Auftraggeber. Höhrere Gewalt oder unverschuldetes nicht Erscheinen 

entbindet den Verlag von der Lieferpfl icht. Ersatzansprüche werden in diesem Fall nicht anerkannt. Alle Rechte vorbehalten. 

Satz- und Druckfehler vorbehalten! * Bilder von www.shutterstock.com



VILLACH/STADT 

Klagenfurt 

Stadtgrenze/ 

Ortsbeginn Krumpendorf: Moderne 

Büro/Praxisräume, 150 m², EG, 

Parkplätze, Miete € 750,–, BK/HK/ 

Strom € 300,– zzgl. Ust. Tel. 0650- 


GEWERBELIEGEN- 

SCHAFT AB SO FORT ZU 

MIETEN!! In Villach-Süd, 

ca. 3.150 m² Gfl ., Büro ge bäu de. 

Hauptmietzins netto e 1.800,– BK netto 

ca. € 90,– zzgl. 20% Mwst. 

€ 378,– Gesamt: € 2.268,–. K & P 

Immobilien 0699 111 038 36 

Elegante Bürogemeinschaft im Villacher Stadtzentrum 

mit 5 Büroeinheiten und tollem Empfangsbereich 

mit Backoffi ce auf 270 m² Nfl . Nettomiete € 2.500,– 

zzgl. BK & Hzg., Strom extra. 0664-28 23 638, www.jansaimmobilien.at 

Villach/ Bahnhofplatz: 78 m² Bürofl äche; 

mtl. Miete inkl. BK u. Fw-Hzk. ca. € 710,– 

brutto, Kaution ca. € 2.800,–. Nähere Infos 

und Auskünfte: Herta Siebert, 

Tel: 04242/57200-1451, e-mail: h.siebert@esg-villach.at 

Villach/ Udinestrasse: 206 m² Büro- und 

Ausstellungsfl äche; mtl. Miete inkl. BK und Hzk. 

ca. € 1.600,– brutto, Kaution ca. € 6.000,–. 

Nähere Infos und Auskünfte: Herta 

Siebert, Tel: 04242/57200-1451, e-mail: h.siebert@esg-villach.at 

Büroräumlichkeiten in Top-Geschäftslage: 4 Räume, 

im Süden von Villach nähe Atrio, optimale Verkehrsanbindung, 

124 m² Nfl ., 2 Parkplätze, Miete 

€ 900,– zzgl. BK & Hzg. 0664-28 23 638, www.jansa-immobilien.at 

BÜRO/PRAXIS GAV- 

TAGENTE! Ca. 188 m², 

4 sep. Büros mit mehreren 

Arbeitsplätzen. 6 PKW-Abstellplätze. 

Heizung: Gas. Netto mie te: € 1.220,– 

BK/HK € 280,– MwSt. gesamt: 

€ 300,– Gesamtkosten: € 1.800,–. 

K & P Immobilien 0699 111 038 36 

VILLACH/LAND 


Geschäftslokal, 

direkt an der Hauptstraße 

in St. Jakob i. R. große Schaufenster, 

5 Parkplätze, 100 m² Fläche, 

3 Räume. Gesamtmiete € 838,– (incl. 

USt. u. BK). offi ce@dideaa.at. 

www.dideaa.at, TelNr. 0676 – 

6330370 

EBERN- 

DORF: 

50 m² Geschäftsfl äche im Fachmarktzentrum 

„Petzenblick“ gegenüber von 

Hofer und Spar zu vermieten. guter 

Branchenmix, ausreichend Stellplätze, 

Wärmepumpen-Heizung mit Kühlfunktion. 

WWM Bauträger Gmbh, Markus Karner – Tel. 0664 88599009 

– karner@wuerfl er.at 

ERTRAGSOBJEKTE ZU VERKAUFEN 


Klagenfurt – Ring, 

Nähe HAK, modernes 

Bürohaus, gem. Nutzung, 380 m² 

Nutzfl äche, plus 180 m² ausbaufertiger 

Dachboden, mod. Liftanlage, 

725 m² Grund, 14 Parkplätze, 3-fach 

Garage, beste Frequenz, Rendite 6 – 

7 %, Preis € 720.000,–, (Dachgeschoss optional mit € 235.000,– zum 

Selbstausbau). www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 


Stadthaus Zentrum, 

gemischtes 

Wohn- und Geschäftshaus, 540 m² 

Nutzfl äche, 4 Wohneinheiten, plus Geschäftslokal, 

Garage, Keller, 8 % Nettorendite 

erzielbar, € 299.000,–. Tel. 

0664-2132207 www.immo-pade.at 

GASTRONOMIE ZU VERMIETEN 


Krumpendorf, beste Frequenzlage, Hauptstrasse, Nähe 

Gemeinde, Geschäftslokal mit Schaufenster, ca. 27 m², 

Miete: € 290,– mtl. inkl. BK/HZ. Tel. 0664-2132207. www.immopade.at 

FERIENIMMOBILIEN 

ZU VERKAUFEN/VERMIETEN 

VILLACH/LAND 


Wanderherz was 

willst du mehr? 

Zweifamilienhaus 

auf der Gerlitze mit schönem Panoramablick. 

Wfl . je Wohneinheit ca. 

85 m², Gfl . 870 m². KP € 295.000,–. 

0664-28 23 638, www.jansaimmobilien.at 

Ferienappartement 

in Bad Kleinkirchheim 

zu verkaufen! 1 Wohn. Esszimmer 

mit Einbauküche und Dachterrasse, 

Bestlage direkt bei Therme St. 

Kathrein, Schlafzimmer, WC, Keller, 

Privatparkplatz, PROVISIONSFREI für 

den Käufer! € 169.000,–. Tel: +43 664 111 88 40 www.lindwurmimmobilien.at 

Katschberg/Kärnten – Eigentumswohnung 

Sommer- und Wintersaison, 

WFL 55 m², KP € 298.000,–. 


REALITÄTEN ZU KAUFEN GESUCHT 

Barzahler kauft 3-Zimmerwohnung, 70 – 

80 m 2 , im Stadtgebiet Villachs, Kaufpreis bis 

€ 150.000,–. Angebote bitte an Michaela 

Pollan, 0650/7774292 www.igel-immobilien.at 

Engagiertes, modernes und freundliches IMMOBILIENUNTERNEH- 

MEN sucht für seine Kunden, Eigentumswohnungen und Penthousewohnungen 

in Klagenfurt, Krumpendorf, Pörtschach sowie in Velden zu kaufen! 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bei NEUHAUSER IMMOBILIEN 

Hr. Neuhauser, Tel. 0664.400 77 70. Erfolgreich verkaufen mit 


Zahnweh??? Versuchen Sie selbst in Ihren Zähnen 

zu bohren oder gehen Sie gleich zum Zahnarzt? 

Kommen Sie zu uns bevor es zu schmerzen beginnt! Profi tieren Sie von 

unserer Erfahrung im Immobilienverkauf! Sandra Hollauf 0699 

171 424 08 www.immopunkt.at 

Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden 

Häuser und Wohnungen in sehr guter Lage, 

vorzugsweise im Bezirk Klagenfurt/Stadt/Land zu kaufen oder mieten. 

Angebote an Mag. Ingrid Macher, offi ce@immo-macher.at, 

Tel. 0650/4090216 www.immo-macher.at 

Mehr Glück pro Quadratmeter. 

Wir vermitteln Werte und Ihre Immobilie, 

und nachdem derzeit die 

Nachfrage größer ist als das Angebot, 

liegt Ihr Vorteil bereits auf der Hand. Rufen Sie uns an und informieren 

Sie sich. offi ce@pro-real.at, 04243-41980 

Wir SUCHEN dringend für unsere Kunden 

WOHNUNGEN und HÄUSER in 

KLAGENFURT und UMGEBUNG sowie 

BAUGRUNDSTÜCKE mit freier 

Sicht auf den WÖRTHERSEE !! 0463/ 

502060 - 0, 0664/342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at, 

offi ce@realitaeten-perkonig.at 

Engagiertes, modernes und freundliches IMMOBILIENUNTERNEH- 

MEN sucht für seine Kunden, Wohnhäuser, Bauernhäuser und Villen in 

ganz Kärnten zu kaufen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf bei NEUHAU- 

SER IMMOBILIEN Hr. Neuhauser, Tel. 0664.400 77 70. Erfolgreich 

verkaufen mit www.neuhauser-immobilien.at 




von ital. Nudeln bis zu 

hausgemachten Kärntner Nudelspezialitäten. 

Paracelsusgasse 14 

9020 Klagenfurt/Feschnig

REIHENHAUS KLAGENFURT-LENDORF! EINFAM.-HAUS MITTEN IN DER NATUR! TOP REVITALISIERT! SUPER STADTLAGE! 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 232.000,- + WBF € 23.000,- 

Christian Fülöp 0463/508700-15, 0664/16 12 520 

NÄHE MÖSSINGERGYMNASIUM! 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 95.000,- 

Sonja Stromberger 0463/508700-19, 0676/34 01 738 

HAUSHÄLFTE IN VILLACH! 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 150.000,- 

Christa Maurer 04242/23185-17, 0664/53 22 902 

WDF - KARAWANKENBLICKSTRASSE! 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 220.000,- 

Petra Löcker 0463/508700-14, 0676/64 34 576 

Highlight 

DES MONATS! 

Die 2-Zimmerwohnung befindet 

sich in einer kleinen Wohnanlage 

in der Nähe der Villacher 

Privatklinik und ist als nahezu 

neuwertig zu bezeichnen. Schöne 

Terrasse und Autoabstellplatz im 

Freien. 

ABSEITS VON TRUBEL UND HEKTIK! 

„DER IGEL“ - ALLES UNTER EINEM DACH: 

BAUTRÄGER UND IMMOBILIENMAKLER! 

�� 

�� 

�� 

KAUFPREIS: 

128.000,- 

Sichern Sie sich diese Rarität 

und rufen Sie noch heute an! 


CHRISTA MAURER 

04242/23185-17 

0664/53 22 902 

WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT 

TERRASSENWOHNUNG IN VIKTRING! 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 120.000,- KP € 187.000,- + WBF € 33.000,- 

Renate Kodym 0463/508700-18, 0650/41 11 811 Dr. Wolfgang Wedenig 0676/48 04 333 

BEZAUBERNDE WOHNUNG 

MIT HERRLICHEM GARTEN! 

WOHNUNG MIT AUSSICHT! 

AUSSERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT! 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 279.000,- 

Christa Maurer 04242/23185-17, 0664/53 22 902 

STADTHAUS NÄHE LENDKANAL! 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 385.000,- 

Christian Fülöp 0463/508700-15, 0664/16 12 520 

AUSSICHTSLAGE IM UNTEREM DRAUTAL! 

�� 

�� 

�� 

KP € 169.990,- inkl. WBF 

�� 

�� 

�� 

�� 

��KP € 149.000,- 

�� 

�� 

�� 

�� 

KP € 175.000,- 

�� 

�� 

�� 

�� 

�� KP € 199.000,- 

Petra Löcker 0463/508700-14, 0676/64 34 576 Elisabeth Oberdorfer 0676/76 47 299 Michaela Pollan 04242/23185-16, 0650/77 74 292 

Elisabeth Oberdorfer 0676/76 47 299 


Klagenfurt: Villach: 

0463 508 700 04242 23 185 

WEITERE TOP-IMMOBILIEN FINDEN SIE UNTER: WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT

9500 Villach www.geo-haus.eu - office@geohaus.at - Maexx

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?