Kematen am Innbach Kematen am Innbach - ISG
Kematen am Innbach Kematen am Innbach - ISG
Kematen am Innbach Kematen am Innbach - ISG
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Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-<br />
und Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at<br />
Moderne Moderne Moderne Mietwohnungen Mietwohnungen in<br />
in<br />
<strong>Kematen</strong> <strong>Kematen</strong> <strong>am</strong> <strong>am</strong> <strong>Innbach</strong><br />
<strong>Innbach</strong>
Das Wohnprojekt<br />
In sonniger nach Südwesten ausgerichteter Orstrandlage errichten wir in der<br />
Gemeinde <strong>Kematen</strong> <strong>am</strong> <strong>Innbach</strong> ein modernes Wohnhaus mit zwölf Mietwohnungen.<br />
Die Zwei– und Dreizimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 52 bis 85 m²<br />
befinden sich auf drei Geschoßen (Erd- und zwei Obergeschoße). Sie sind<br />
über das zentrale Stiegenhaus oder mit dem Lift bequem zu erreichen. Die<br />
Wohnungen verfügen jeweils über eine dem Wohnzimmer vorgesetzte Loggia<br />
und sind größtenteils süd– bzw. westorientiert. Im Untergeschoß sind ein<br />
Trockenraum, ein Abstellraum für Fahrräder sowie vier versperrbare Lagerabteile<br />
untergebracht. Im Obergeschoß befindet sich der Heizraum mit anschließendem<br />
Pelletslager sowie die Lagerräume für die vier Obergeschoßwohnungen.<br />
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung.<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Unterstützung<br />
einer Solaranlage. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierter Wohnraumlüftung<br />
ausgestattet.<br />
Für den ruhenden Verkehr errichten wir im Osten des Hauses insges<strong>am</strong>t 20<br />
Kfz-Abstellplätze.<br />
Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie<br />
sind u. a. mit einem Kinderspielplatz gestaltet.<br />
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausführungsqualität.<br />
Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität,<br />
d<strong>am</strong>it Sie - Aufleben Aufleben in in einer neuen Wohn Wohn– Wohn<br />
und Lebenswelt.
Die Lage im Raum
Gebäudeansichten<br />
Ostansicht Ostansicht<br />
Ostansicht<br />
Westansicht<br />
Westansicht
Südansicht<br />
Südansicht<br />
Nordansicht<br />
Nordansicht<br />
Gebäudeansichten
Grundriss Erdgeschoß<br />
WG WG 2 2 2 ca. ca. 53 53 53 m²<br />
m²<br />
WG WG 11<br />
1<br />
ca. ca. 86 86 m²<br />
m²
WG WG WG 77<br />
7 7<br />
ca. ca. 85 85 m² m²<br />
m²<br />
WG WG 6 6 ca. ca. 86 86 m²<br />
m²<br />
WG WG 5 5 ca. ca. 52 52 m² m²<br />
m²<br />
Grundriss 1. Obergeschoß<br />
WG WG 4 4 4 ca. ca. 52 52 m²<br />
m²<br />
WG WG 3<br />
3<br />
ca. ca. 85 85 m² m²<br />
m²
WG WG 12<br />
12<br />
ca. ca. ca. 85 85 m²<br />
m²<br />
WG WG 11 11 ca. ca. 85 85 m²<br />
m²<br />
WG WG 10 10 ca. ca. 52 52 m²<br />
m²<br />
Grundriss 2. Obergeschoß<br />
WG WG 9 9 ca. ca. 52 52 m²<br />
m²<br />
WG WG 8<br />
8<br />
ca. ca. 85 85 m²<br />
m²
3-Zimmer-Wohnung<br />
ca. 85 m²<br />
EG Nr. 1<br />
1.OG Nr. 3<br />
2.OG Nr. 8<br />
Wohnungsgrundriss Top 1, 3, 8
2-Zimmer-Wohnung<br />
ca. 52 m²<br />
EG Nr. 2<br />
1.OG Nr. 4<br />
2.OG Nr. 9<br />
Wohnungsgrundriss Top 2, 4, 9
2-Zimmer-Wohnung<br />
ca. 52 m²<br />
1.OG Nr. 5<br />
2.OG Nr. 10<br />
Wohnungsgrundriss Top 5, 10
3-Zimmer-Wohnung<br />
ca. 86 m²<br />
1.OG Nr. 6<br />
2.OG Nr. 11<br />
Wohnungsgrundriss Top 6, 11
3-Zimmer-Wohnung<br />
ca. 85 m²<br />
1.OG Nr. 7<br />
2.OG Nr. 12<br />
Wohnungsgrundriss Top 7, 12
Voraussichtliche Kosten<br />
Wg.<br />
Nr.<br />
Ge-<br />
schoß<br />
Nutz-<br />
fläche<br />
brutto<br />
m²<br />
Eigenmittel<br />
Eigenmittel<br />
Mieter* Mieter*<br />
Mieter*<br />
Miete<br />
ges<strong>am</strong>t<br />
(inkl.Ust.)<br />
Betriebs-<br />
u.Heizkosten<br />
pauschale ca.<br />
GESAMT GESAMT inkl.<br />
inkl.<br />
Umsatz-<br />
Umsatz<br />
steuer<br />
steuer<br />
mögliche<br />
Wohn-<br />
beihilfe<br />
1 EG 85,78 2.880 2.880 2.880 430 197 627 627 300<br />
2 EG 52,87 1.780 1.780 1.780 265 122 387 185<br />
3 1.OG 85,29 2.870 2.870 2.870 428 196 624 298<br />
4 1.OG 52,33 1.760 1.760 1.760 262 120 382 183<br />
5 1.OG 52,02 1.750 1.750 1.750 261 120 381 182<br />
6 1.OG 85,78 2.880 2.880 2.880 430 197 627 300<br />
7 1.OG 85,39 2.870 2.870 2.870 428 196 624 298<br />
8 2.OG 85,29 2.870 2.870 428 196 624 298<br />
9 2.OG 52,33 1.760 1.760 1.760 262 120 382 183<br />
10 2.OG 52,02 1.750 1.750 1.750 261 120 381 381 182<br />
11 2.OG 85,29 2.870 2.870 2.870 428 196 624 298<br />
12 2.OG 84,95 2.850 2.850 2.850 426 195 621 297<br />
*) Der Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen<br />
des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes zurückgezahlt (abzüglich 1 % Afa p. a.).
Dafür leisten Sie Ihre monatliche Mietzahlung<br />
ANNUITÄTENDIENST:<br />
ANNUITÄTENDIENST:<br />
Anteilige Zinsen und Tilgung für zur Finanzierung<br />
der Baukosten verwendete Wohnbauförderungs–<br />
und Bankdarlehen.<br />
EIGENMITTELVERZINSUNG:<br />
EIGENMITTELVERZINSUNG:<br />
Verzinsung der von der <strong>ISG</strong> eingesetzten Eigenmittel<br />
für (Grund– und) Baukosten.<br />
AFA AFA (Abschreibung (Abschreibung für für Abwertung)EIGENMITTEL:<br />
Abwertung)EIGENMITTEL:<br />
Die von der <strong>ISG</strong> für den Bau der Wohnanlage aufgebrachten<br />
Eigenmittel sind nach den geltenden<br />
Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes<br />
jährlich um 2 % abzuschreiben.<br />
RÜCKLAGENKOMPONENTE:<br />
RÜCKLAGENKOMPONENTE:<br />
Laut Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ist eine<br />
Rücklage zur Abdeckung allfälliger Leerstehungskosten<br />
zu bilden.<br />
EVB EVB I I (Erhaltungs (Erhaltungs– (Erhaltungs (Erhaltungs und und und Verbesserung<br />
Verbesserung-<br />
Verbesserung<br />
beitrag):<br />
beitrag):<br />
Der Erhaltungs– und Verbesserungsbeitrag fließt<br />
einem Fonds zu. Aus diesem Fonds werden laufende<br />
Erhaltungs– und Verbesserungsarbeiten <strong>am</strong><br />
Wohnobjekt finanziert.<br />
BETRIEBSKOSTENACONTO:<br />
BETRIEBSKOSTENACONTO:<br />
Die Betriebskostenvorauszahlung für Ihre<br />
Wohnung ist eine von der <strong>ISG</strong> kalkulierte<br />
Pauschale. Ihren Vorauszahlungen werden in<br />
der Betriebskostenabrechnung die tatsächlich<br />
angefallenen Kosten eines Kalenderjahres<br />
gegenübergestellt. Aus der entstehenden<br />
Differenz ergibt sich dann für Sie ein Guthaben<br />
oder eine Nachzahlung.<br />
HEIZKOSTENACONTO:<br />
HEIZKOSTENACONTO:<br />
Siehe Betriebskostenaconto.<br />
MITGLIEDSBEITRAG:<br />
MITGLIEDSBEITRAG:<br />
Ihr Mitgliedsbeitrag in Höhe von € 0,29 pro<br />
Monat ist in Ihrer monatlichen Vorschreibung<br />
enthalten.<br />
VERWALTUNGSKOSTEN:<br />
VERWALTUNGSKOSTEN:<br />
Der Verwaltungskostenbeitrag wird in seiner<br />
Höhe vom Ministerium für wirtschaftliche<br />
Angelegenheiten festgesetzt. Er stellt das<br />
Entgelt für die Verwaltungstätigkeit der <strong>ISG</strong><br />
dar.
Die Wohnungsausstattung<br />
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse<br />
bzw. im Ermessen der <strong>ISG</strong> liegen, vorgenommen werden können.<br />
FENSTER<br />
FENSTER<br />
Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung,<br />
innen Werzalit-<br />
Fensterbretter - außen Alu-<br />
Fensterbänke<br />
TÜREN<br />
TÜREN<br />
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge;<br />
weiß lackiert.<br />
Wohnungseingangstüre: brandhemmend<br />
u. einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel.<br />
FUSSBÖDEN<br />
FUSSBÖDEN<br />
FUSSBÖDEN<br />
Linoleum in Vorraum und Abstellraum<br />
Klebeparkett in Küche (ev. Linoleum),<br />
Wohn-, Schlaf– und Kinderzimmern<br />
Fliesen in Bad und WC<br />
Lärchenholzboden auf der Loggia<br />
HEIZUNG HEIZUNG mit mit mit PELLETSANLAGE<br />
PELLETSANLAGE<br />
KONTROLLIERTE KONTROLLIERTE WOHNRAUM<br />
WOHNRAUM-<br />
WOHNRAUM<br />
LÜFTUNG<br />
LÜFTUNG<br />
SOLARANLAGE SOLARANLAGE für für für WARMWASSER<br />
WARMWASSER<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im<br />
WC bis 1,50 m Höhe<br />
Farbanstrich in sämtlichen Wohn– und<br />
Nebenräumen (Dispersion weiß), die Decken<br />
werden mit Raufasertapeten tapeziert<br />
und weiß gestrichen<br />
SANITÄRE SANITÄRE INSTALLATIONEN INSTALLATIONEN UND UND<br />
UND<br />
EINRICHTUNGEN<br />
EINRICHTUNGEN<br />
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,<br />
Anschluss für Geschirrspüler, E-<br />
Herd, Kühlschrank<br />
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr.<br />
Einhebelarmatur; Einbaubadewanne<br />
(weiß) mit Wannenfüll– und Brausearmatur;<br />
Entlüftungsgerät (in Bad und WC);<br />
Waschmaschinenanschluss;<br />
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),<br />
Handwaschbecken mit Armatur<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE;<br />
INTERNETANSCHLUSS IM WOHN–<br />
UND KINDERZIMMER
Förderungsvoraussetzungen<br />
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom März 2008<br />
♦ Volljährigkeit<br />
♦ Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses<br />
zu verwenden.<br />
♦ Die Wohn– bzw. Eigentumsrechte <strong>am</strong> bisher genutzten Hauptwohnsitz<br />
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.<br />
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5<br />
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben.<br />
♦ Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts– und Urlaubsgeld<br />
des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):<br />
bei einer Person: € 37.000,00<br />
bei zwei Personen: € 55.000,00<br />
für jede weitere Person: € 5.000,00<br />
Für die monatliche Belastung besteht die Möglichkeit, eine Wohnbeihilfe des<br />
Landes OÖ. zu beziehen. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der F<strong>am</strong>iliengröße<br />
und dem F<strong>am</strong>ilieneinkommen und ist in jedem Einzelfall gesondert<br />
zu berechnen.
Beitritt und Mitgliedschaft<br />
Die <strong>ISG</strong> besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter Haftung<br />
und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG) sowie des<br />
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).<br />
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des Erwerbes<br />
oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder Mitglieder zu dienen.<br />
Voraussetzung für den Bezug einer Mietwohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.<br />
D<strong>am</strong>it verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à Euro 36,34. Je nach<br />
angestrebter Wohnungsgröße sind<br />
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile<br />
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und<br />
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile<br />
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag jährlich<br />
Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann bevorzugt<br />
bevorzugt<br />
(ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen Gemeinden).<br />
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.<br />
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, sondern auch<br />
noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe derselben (§ 76 GenG).<br />
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die Kündigung<br />
erfolgte, wirks<strong>am</strong> (jeweils 31.12. - § 77, Z. 1 GenG).<br />
Die Geschäftsanteile des ausgeschiedenen Mitgliedes dürfen erst ein Jahr nach Ablauf des<br />
Geschäftsjahres ausgezahlt werden, in dem das Mitglied ausgeschieden ist (§ 79, Z.1 GenG).
Anmeldung und Wohnungsvergabe<br />
Auskünfte<br />
Marktgmeinde <strong>Kematen</strong> <strong>am</strong> <strong>Innbach</strong><br />
Nr. 11<br />
4633 <strong>Kematen</strong> <strong>am</strong> <strong>Innbach</strong><br />
Telefon 07247 6655<br />
Fax 07247 6655-4<br />
E-mail gemeinde@kematen-innbach.ooe.gv.at<br />
<strong>ISG</strong> Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund<br />
Siedlungsgenossenschaft reg. GenmbH<br />
4910 Ried im Innkreis, Goethestraße 29<br />
Telefon 07752 858 28-0<br />
Fax 07752 858 28-300<br />
e-mail: info@isg-wohnen.at<br />
www.isg-wohnen.at
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